首套房贷呈现出三高行情 房奴不是想当就能当

本报讯(记者刘洋)距离上次加息一周之后，沈城房贷市场出现“三高”行情，不仅房贷基准利率到了10年来最高水平，首套房贷利率浮动水平和首付成数也创近年最高。贷款购买首套房的门槛之高，让不少已下定决心为银行“打工”的年轻人感叹：“房奴”也不是想当就能当上的。

7月20日，记者走访沈城银行发现，四大国有商业银行中的建设银行和中国银行的支行网点，都已将第一套住房贷款利率从基准利率提高至基准利率的1.1倍。除了建行、中行外，交行、光大等房贷市场份额较大的银行，也将首套房贷利率上调为基准利率的1.1倍，创下房贷利率执行浮动制以来，首套房贷上浮水平新高。之前一周，人民银行刚刚宣布上调基准利率，五年期以上贷款年利率来到7.05%这一10年来高点。

在向银行咨询了最新的房贷政策后，一直关注长白岛某楼盘的市民宋毅不禁感慨：一年时间足以让银行的房贷政策从“天上”到“地下”。过去一年中，在基准利率连续上调五次和房贷利率浮动标准从“下浮30%”到“上浮10%”的双重背景下，房贷客户的实际贷款利率相当于从4.158%变成了7.755%。“去年我看好了一个将近100平方米的户型，想贷款50万元，期限30年，但因种种原因没有出手。现在如果再想贷50万元，成本增加了很多，负担太大，还是等等再说吧。”宋毅说。

记者请银行理财师帮助计算，在去年7月份和今年7月份，同样办理首套房贷，50万元按揭30年，如果分别以基准利率下浮30%和上浮10%办理贷款，支付的总利息相差超过40万元(见附表)。

部分银行第一套房的首付也来到了总房价40%的高水平，而此前的政策是90平方米以下小户型为两成，其余三成。7月20日，建设银行某支行工作人员告诉记者，如果所购买的第一套房为二手房，则首付至少四成。一家国有银行和平支行个贷中心人员表示，“银行对于首套房首付的考核越来越严，首付三成的客户已越来越少，如果信用记录有问题，首付就要调成三成半或四成。”更严格的是，中行、交行、光大等银行目前已经停止了二手房贷款，即便贷款客户所购买的二手房为其所拥有的第一套住房，也无法从上述银行获得贷款。

受银行首套房贷政策调整影响最大的是“80后”甚至“85后”的年轻人群。此前沈城银行的统计数据表明，四成左右的新增客户均为30岁以下的年轻人，这些年轻人多因新婚购置首套住房。此次银行提高房贷基准利率、浮动标准和首付成数，相当于直接提高了年轻人成为“房奴”的标准——既要有足够多的现金拿首付，又要有足够多的月薪还月供。在沈阳租房已达6年之久的王海兵20日这样告诉记者，“按照目前银行的贷款条件，自己就是想当‘房奴’也当不上。”

“省”字当头 当上“房奴”的更愁

如果说目前的房贷政策让一些年轻人因为当不上“房奴”而发愁，那已经当上“房奴”的年轻人更愁。

在新版《新华字典》中，对“房奴”一词的解释是“为了支付房贷等而不得不拼命工作的人”。从去年10月份开始的本轮加息周期，已连续加息五次，“房奴”还款压力骤增，只靠“拼命工作”并不能解决问题，还得在“省钱”上动脑筋。“我现在就感觉日子快过不下去了，除了工作，生活里似乎就只剩下省钱，省钱，省钱……买了房子的那种开心只持续了3个月左右。”日前，在沈阳妈妈网论坛里，家住皇姑区的一位网友述说着自己的房奴生活，为了还房贷，打开冰箱门要迅速关上，到超市看着火龙果不能买，下班回家不敢开空调……

沈阳日报网(i.syd.com.cn)此前针对439位网友就加息话题进行了一项调查，在被调查者中，有“房奴”107人，这些人均表示在加息后将减少开支以应付房贷的上涨。

专家“拍砖” 年轻人应反思买房行为

银行现行的首套房贷政策是否影响了年轻人购房的刚性需求？沈阳大学经济学院金融系主任姜伟教授认为，不可否认，目前的信贷政策会遏制一部分年轻群体的刚性住房需求，在贷款门槛提高后，部分年轻人不具备购买能力，并且调整了购买预期。

但从另外一个角度来说，目前银行贷款购房者年轻化趋势严重，平均年龄大概只有27岁，远低于一些发达国家，一些年轻“房奴”不具备购房能力或者没有居住需求，却非理性盲目贷款买房。银行现行的一系列房贷政策也在某种程度上提醒年轻购房者，重新审视自己的购房需求，适当延缓购买行为，并根据自身的切实需求和还款能力购买适合的房屋。