南宁22盘全新上市 正是出手时机
2011下半年新盘下手报告
多“限”之下，楼市上半场“大盘”惨淡，仅少数楼盘飘红。随着楼市调控的层层深入，下半年楼市形势将更加严峻。面对这样的形势，南宁楼市憋不住了，据居周刊不完全统计，年底之前将上市的全新楼盘预计达22个，或将形成下半年供应潮。对刚需购房者而言，买房始终是硬道理，而调控下正是抄底好时机。
楼市“大盘”惨淡个盘飘红
下半年新盘扎堆上市
开盘时间又推迟了？已经记不清，这是东盟国际商务区一新盘的第几次“爽约”了，该项目最早计划是在今年初上市，但受制于预约人气不足等原因，开盘时间不得已一推再推。该楼盘营销策划负责人也表示无奈，限购之后，商务区这样以外地购房者为主的区域，人气一落千丈，许多在售楼盘都卖不动。
这在南宁楼市，并非个例。上半年，在严厉的“三限”(限购、限贷、限价)政策面前，前两年的大“牛市”局面荡然无存，大部分楼盘的人气、成交骤跌，接踵而至的是楼盘开盘延期成风，房企资金链开始趋紧，楼市隐现促销暗降潮……
根据南宁市住房保障和房产管理局发布的数据，1~6月，全市新建商品房批准预售面积348.97万平方米，同比下降5.73%。其中商品住房286.39万平方米，同比下降8.13%。
限购之后，南宁楼市的成交也是一片萧瑟。南宁市住房局的数据显示，限购首月(3月)，南宁新建商品房总成交套数为4143套，骤跌了53.48%，之后持续走低，每月基本维持在4000套左右，其中4月低至3166套，这些数据还包括了经济适用房、商业、车位等所有物业类型。
当然，在大盘惨淡的情形之下，也有少数楼盘逆市飘红。限购之后才开盘的荣和·山水绿城，3次开盘3次“日光”，如今房源销售逾千套，销售额超过6亿元；瀚林美筑也是限购前夕才开始抢跑的，至今不到半年时间，1期600余套房源即将清货。
下半年新盘扎堆上市
“本次调控不像过去，力度和决心前所未有，识时务者还是走为上策。”一位代理公司的老总认为，面对继续从严的政策调控，楼市需求量大减，不少开发商开始面临销售和资金的双重压力。因此，下半年如何争取有限的需求群体，成了很多开发商共同探讨的课题。
事实证明，不少房企已意识到形势的严峻，不得不开始发力。居周刊不完全统计，下半年南宁楼市预计全新上市的项目将达22个，加上大批老盘推新房源，预计将会形成一波供应高潮。
从各个新盘预计上市时间来看，8~10月将是一个上市高峰期，楼市中素有“金九银十”的说法。业内人士分析，9月或有望迎来下半年的楼市旺季，并将延续到10月。
从区域上来看，新盘分布广泛，东南西北各个方向均有。从居周刊统计数据来看，青秀、西乡塘分别以7个和6个新盘的数量位列一二，两个区域相加占了总量的约2/3，其中青秀又以东盟国际商务区为新盘供应的主力阵地，7个新盘中有5个来自商务区；城南预计有6个新盘上市，江南、五象新区各3个；兴宁也是3新盘联袂上市，并且个个都是百亩以上大盘，分量不容忽视。
产品方面，类型也很丰富。不仅有城市中心、商务区的高端豪宅，如联发·臻品、南湖南都广场、海华东盟公馆等，也有兴宁、西乡塘及城南的品质大盘和刚需新品，如盛天东郡、金源城、正恒·国际广场、红日·学府、保利城等；还包括写字楼、酒店式公园等产品，比如天健·商务大厦的写字楼，永恒·金钻的产权式酒店公寓等都将在下半年带来供应。
价格上，在政策严控的背景下，预计大部分新盘会采取低开策略，但不排除有个别盘透支未来升值空间较大的楼盘定价过高，另外，一些中心地段的高端楼盘，首开价格也不见得会低。
政策加码供需比扩大
根据南宁市住房局政务信息网的最新数据，截至7月15日，南宁市商品住房累计可售面积3939340.01平方米，共35506套，楼市库存量进一步上升。
而最近国务院发布的新政策明确了限购甚至要扩散到二三线城市，这是一个楼市调控继续从严从紧的信号，加上金融房贷政策不断收紧，限购等政策长效化的可能，调控深化和常态化将是一种趋势。
一边是不断增加的楼市供应量，一边是持续紧缩的调控政策，长此以往，楼市供需比面临不断扩大的局面，楼市的销售压力进一步加大。
根据一些业内人士的预测，下半年南宁楼市很可能会出现从量跌到价跌的明显转变，房价的调整也将从结构性走向普遍性。这从目前市场上一些楼盘又开始加大优惠促销力度，也可看出一些端倪。
对此，有专家建议，楼市调控期间正是出手买房的好时机，特别是对于刚需而言，此时楼市供应相对充足，可选房源较多，买房时将更加从容。更为重要的是，此时的房价往往处于停滞或阶段性下调之际，是不可多得出手时机。
7月9日，新盘荣和MOCO社区售楼中心，购房者在了解情况。
(数据来源：南宁市住房保障和房产管理局)
1~6月南宁楼市成交情况
月份 总成交 环比涨幅 成交套数(套) 环比涨幅
(万平方米)
1月 82.55 - 8608 -
2月 101.48 22.93% 8905 3.45
3月 32.31 -68.16% 4143 -53.48%
4月 24.44 -24.36% 3166 -23.58%
5月 37.39 52.99% 4334 36.89%
6月 37.58 0.51% 4168 -3.83%
1~6月南宁楼市供应情况
月份 总预售面积 环比涨幅 住宅供应 环比涨幅
(万平方米) (万平方米)
1月 93.92 - 69.16 -
2月 38.84 -58.65% 37.08 -46.39%
3月 48.06 23.74% 34.24 -7.66%
4月 69.31 44.22% 56.71 65.63%
5月 35.41 -48.91% 30.91 -45.49%
6月 63.43 79.13% 58.29 88.58%