成都掀社区商铺地下商业及购物公园投资热潮

接连不断的房地产调控新政，使得住宅市场受影响较大，商业地产却越来越红火。社区商铺、地下商业街，购物公园等各种形态的商业物业更是异彩纷呈，受到众多投资者青睐。

社区商铺围绕“周边”做文章

社区商铺是一种回报率相对稳定、风险较低、价格适中的商铺类型，在住宅“限购”时期，可以作为投资客转投商业地产的入门品种。

四川省商业连锁协会会长冉立春指出，选择社区商铺要围绕“人”来做文章。首先要研究的就是社区人群的数量、层次和特征。社区商铺的合理定位和服务必须建立在对社区人口构成和特征的正确分析上，对消费能力一般的社区，包括一些郊区大盘，需要的社区经济是能满足入住后居家日常所需的商品的，如果经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、粮油食品店、日杂百货店、美容美发店、干洗店、社区大药房、儿童玩具饰品店等业态还是很可行的；而对于高档社区，除日常所需外，还可考虑诸如咖啡店、酒吧、知名品牌专营店等。

一位看好城东千亩大盘卓锦城社区商铺的投资者表示，投资社区商业需要根据小区规划和未来人口数量、质量、消费能力等情况来分析。

业内人士表示，社区商铺依托社区稳定的人流，较其他商业地产而言，投资风险相对较小，而且商铺面积大小均有，出租、转让较容易，回报率又较稳定，属于商铺投资中的“小盘活跃股”。

地下商街重塑市中心商业黄金时代

2009年8月，成都市规划局出台了《成都市中心城区地下空间规划管理暂行规定》，这个规定让我们看到了“成都地下城”的清晰图景，地下商业、

地下物流、地下娱乐、地下医院、地下快速通道、地下停车设施的开发价值，将得到激发。成都地下城将形成成都市以天府广场、春熙路、骡马市、红星路等中心城区商圈为核心，地铁线路为骨干的地下空间。

有商业运营专家认为，当一个城市的商业向地下延伸时，标志着这个城市进入现代化发展阶段。成都地一大道的“第六代商业——深度商业”属于一种创新的服装商业业态，其业态最大的特点就是商业模式从地上转入地下，有效地将商业、服务、交通、市政设施等整合起来，发展具有综合功能的一体化地下空间。

在“地一大道”的全国布局中，我们了解到，有很多跟随其发展的商户，“地一大道”开到哪里他们就会跟到哪里。而这也成为业界纷纷研究的地一大道运营模式。

购物公园引领成都新一轮财富风向

5月20日以“购物公园”模式运营的中海国际购物公园，A区首批次

开盘当天全面售罄，成为带动大城西、乃至整个成都商业地产投资热潮的标杆。中海国际购物公园规划用地面积90多亩，总建筑面积约8万平米，拥有1000多个停车位，综合容积率仅为1.1，是成都少有的低密度、开放式商业中心。其中包括购物、餐饮、文化休闲、娱乐、商务、生活配套等多种业态，以大型品牌超市、大型影城、餐饮旗舰店等主力店为核心，同时引进众多其他品牌商家，形成一个多层次的商业能量场共建繁华商业街区；通过灵动的商业组合、充足的车位，创造舒适的商业环境，真正开启一站式的国际化情景式商业体验。

2007年，麦当劳将其在西南地区的首家得来速汽车餐厅落户中海国际购物公园，如今，这里已有国际知名零售商巨头沃尔玛、太平洋院线紫荆影业，以及某精品酒店均已确定入驻中海国际购物公园。”该项目负责人表示。

在A区开盘时，曾有业界人士用“低调开盘，热捧脱销，一铺难求”来形容当时的盛况。业内人士预计，刚面市的C区预约定制式商业群“雅尚坊”更将引领成都新一轮财富风向。

中海地产商业部负责人认为，独具个性的“雅尚坊”独栋商业将成为颠覆成都商业模式的特创之作。