市场整体表现冷淡 7月南宁楼市展开新博弈

半年过去了，对楼市而言，“成绩”谈不上惨淡，是忧是喜各凭实力，但市场总体表现冷清，毕竟由政策主导的这场博弈限制了大部分投资、投机客的参与资格，外地人也不再是想买就能买，从根本上削弱了买方力量。本轮调控的强大威力甚至连不少刚需一并“错杀”。

除了楼市成交明显下滑，市场上游的土地成交也被波及。南宁市国土资源局土地交易中心的统计数据显示，今年上半年土地成交1222.66亩，占全年计划的24.83%，成交总额28亿多元。开发商拿地热情大减，高温楼市开始“退热”，调控效果初步显现。

对开发商来说，如今的市道尽管弱不禁风，但远不如2008年金融危机那会撑得辛苦，区别在于政策从“救市”变成了“大棒”，一个是黎明前的黑暗，一个是苦日子或许还在后头；对观望中的购房者来说，这半年没等来房价降多少，反而被通胀伤得不轻，尽管保障房建设“如火如荼”，但对大部分市民而言，依然过于遥远。

于是，有业内人士指出，既然楼市处于“非零和博弈”，理论上可以形成一个多方共赢的局面，只是市场还未寻找到这样一个平衡点。从博弈论的角度来看，假设这场博弈由三方组成即开发商、购房者和管理机构，对开发商和购房者来说目前最有利的选择就是观望，任何一方单方面改变自己的做法都有可能产生负面效果。但是管理结构却是一个关键因素，能够主导最终楼市的走向。

因此，这样的情形也许便顺理成章了：管理机构向开发商施压(也许是新一轮调控)，开发商在一定程度上降价，但是也能保证基本的利润，同时也遏制过度炒房。这样，开发商有利润(但不是暴利)，民众能够买房(但不是太轻而易举)，政府本身也能从楼市中得到税收收益(但不占绝大部分)。一个让楼市各方皆大欢喜的局面由此产生。

理想很美好，现实很残酷。资本逐利的本质早已决定了房价不会轻易“低头”。这场博弈仍将延续，直到打破旧的“秩序”，建立新的平衡。

值得注意的是，由于市场观望情绪持续蔓延，部分开发商延迟上半年的推盘计划，全年存量的消化压力将顺延至下半年，这将导致下半年楼市竞争趋向白热化。

7月盛夏，楼市暑期档大戏率先拉开帷幕，新的博弈开始了。