昆明房价环比涨幅减慢 热钱转战滇二三线城市

昆明房地产价格过快上涨的趋势得到遏制，价格环比涨幅收窄。但二三线城市房价继续呈上涨态势，房地产泡沫由一线城市向二三线城市蔓延。

昆明房地产的价格环比涨幅收窄，新建商品住宅价格指数由今年1月的101.2下降到6月的100.2。房地产价格过快上涨的趋势得到遏制。房地产商绕开限购令转战二三线城市，导致今年上半年全省房地产开发投资较快增长，房地产市场出现新变化。上半年全省房地产开发投资519.31亿元，同比增长37.5%。

省统计局发布数据显示：上半年全省房地产开发投资519.31亿元，同比增长37.5%，比1—5月提高4.9个百分点；全省商品房屋施工面积7755.45万平方米，同比增长20.6%；竣工面积425.83万平方米，同比下降36.1%；全省商品房销售面积1265.04万平方米，同比增长0.4%；全省商品房屋销售额468.3亿元，同比增长26.7%。改变了今年一季度以来全省商品房销售面积连续3个月下降的局面。6月份，全省商品房销售面积止跌回升。

省统计局局长姚堂文分析认为，统计数据说明房地产调控取得了积极成效。首先是房地产价格过快上涨的趋势得到了遏制。根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，昆明房地产的价格环比涨幅收窄，新建商品住宅价格指数由今年1月的101.2下降到6月的100.2。其次，投机性需求，包括投资性需求也得到了遏制。在调控政策的作用下和浓郁观望氛围的影响下，楼市成交量低位徘徊，销售面积增速明显回落（商品房销售面积同比仅增长0.4%）。此外，保障房建设力度的加大，增加了房地产的有效供给，对房地产价格的稳定产生积极的影响。

今年以来房地产调控政策一直是趋紧的，为什么还能保持这样的速度？姚堂文分析说，昆明市只占全省商品房销售量的40%，而州市占60%。商品房销售额除了住宅，还包括写字楼、商铺，而后者价值往往是住宅的多倍。目前，市场价格在一定时期内具有相对刚性，受前期房地产市场价格比较高，利润率相对比较高，加之房地产调控中有规定，房地产商拿到地以后半年之内就要开工的调控规定，开发商加大了开发的力度。此外，房地产投资价格涨幅比较大，建筑安装成本、人工成本也都在增加，相应的房地产投资增幅也比较大。保障房建设的力度在不断加大，资金投入也在增加。

房地产商绕开限购令转战二三线城市，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，主要是因为一线城市房地产调控措施更加严格。一线城市房地产市场受到“限购令”强力打压，新房、二手房成交量均出现大幅度下滑，在土地一级市场，“地王”已难现身影，土地流拍现象也经常出现。此外，相较于房地产市场饱和度较高的一线城市，二三线城市房地产刚性需求较大，仍有上涨的空间。

不过，随着今年上半年以来，二三线城市房价继续呈上涨态势，房地产过热态势持续，房地产泡沫由一线城市向二三线城市蔓延。近日，国务院要求房价上涨过快的二三线城市同步执行限购政策，住建部已开始介入调查分析，并据此草拟新一轮的限购城市名单。