昆明二季度地价涨幅全国第一 开发商无奈观望

国土资源部日前公布了今年二季度全国主要城市的地价监测情况。二季度全国主要监测城市地价总水平为3000元/平方米，同比增长8.85%，同比涨幅仍高位运行，超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓。昆明二季度综合地价为5606元/平方米，商业地价为11942元/平方米，居住地价为6571元/平方米，工业地价为612元/平方米，其综合地价环比一季度下降1.74%，同比去年二季度却上涨了51.06%，涨幅居全国第一。

从环比增长率看，东部地区综合地价增长率与全国平均水平持平，介于中部和西部地区重点城市平均水平之间，为1.98%，较上一季度下降了1.43个百分点；中部地区综合地价增长率低于全国和东部、西部地区重点城市平均水平，为1.68%，较上一季度上升了0.54个百分点；西部地区综合地价增长率高于全国和东、中部地区重点城市平均水平，为2.33%，较上一季度下降了0.19个百分点。

今年第二季度，全国主要监测城市中，超过六成城市的综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过5.0%的城市仅有两个。综合地价同比涨幅超过20.0%的城市有昆明市、深圳市、石家庄市、南宁市四个。其中，昆明市2010年第二季度的综合地价为3711元/平方米，商业地价为8768元/平方米，居住地价为4070元/平方米，工业地价为565元/平方米；昆明2011年二季度综合地价为5606元/平方米，商业地价为11942元/平方米，居住地价为6571元/平方米，工业地价为612元/平方米，与去年同期相比，其增长率分别为51.06%、36.2%、61.45%、8.32%，其综合地价和居住地价涨幅居全国第一。但是与今年一季度相比，其四项指标分别下降，增长率分别为-1.74%、1.66%、-1.25%、-0.49%。分析来看，居住地价变化与综合地价状况基本保持一致。超过六成城市的居住地价环比增速有所回落，其中，热点城市北京和杭州居住地价略有下降，降幅分别为0.58%和0.53%，另有温州等四个城市本季度居住地价出现负增长。

据此，中国土地勘测规划院城市地价动态监测组认为，宏观经济总体增长，为土地市场注入强劲的刚性需求。加之通货膨胀率持续高涨，以及人民币升值预期导致的境外热钱流入，部分持币观望和避胀需求入市显化，推动土地价格总体水平小幅上涨。同时，在一季度限购、限贷、限价“三限”严厉趋紧调控政策基础上，银根进一步收紧，上半年六次上调存款准备金率、两次加息，对开发企业资金面持续施压，基本缓解了企业高价抢地的状况，房价、地价逐步平缓回调。

昆明市国土资源局土地交易中心的统计数据显示，2011年上半年，昆明市共计成交360宗土地，土地成交20631亩，是去年同期的6.34倍，是去年全年的2.08倍。土地供应总量、成交土地宗数都有较大幅度增长，但开发商拿地热情并不高，土地多以底价成交。对此，昆明高屋房地产顾问机构董事长胡先钧认为，近期，随着调控政策的效应显现，加上信贷收紧，使开发商开始放缓入市节奏，观望市场走向。一些中小型房地产开发企业由于资金不足，也只能无奈观望。综合各类因素，一要谨防地方政府落实中央政策的力度有所弱化；二是谨防三、四线城市曲线规避调控政策现象，以免土地市场再度过热。预计下半年，随着紧缩性调控政策的细化和落实、货币信贷的常态回归，市场整体宽裕流动性逐步有效回笼，以及调控政策威力的继续释放，全国各主要城市居住地价将总体趋稳。