大连夏季房交会遇冷 成交看甘区刚需"脸色"

面对2011年的各项宏观调控、限购及利率不断上调的影响，不论是开发商还是消费者，都对2011夏季房交会给予关注。从展会参展的楼盘情况来看，大连市城七区年内未来总供应量达318.12万平。由于六月份以后开盘项目增加，原来处于展示状态的项目相继入市，造成了2011年夏展在售面积多于展示面积的现象。

未来甘区仍为市场供应主力

从展会参展的楼盘情况来看，大连市城七区年内未来总供应量达318.12万平，较2011年春展环比下降23%。其中展示项目预计未来年内上市量为150.47万平，环比下滑44%，在售项目为167.65万平，环比上涨14%。由于六月份以后开盘项目增加，原来处于展示状态的项目相继入市，造成了2011年夏展在售面积多于展示面积的现象。

众多房产商缺席本届展会，这也是造成总供应量下降的一个主要因素。市场目前比较低迷，而新入市项目众多，处于供应集中爆发期，展会供应量却出人意料的下降，这也是开发商对市场信心不足的表现。

从展示项目未来供应量的区域分布来看，甘井子区处于领跑地位，未来供应量高达494.34万平，旅顺口区超过金州新区稳坐第二把交椅，未来供应量为201.04万平。甘井子区由于各大品牌开发商的相继入驻，并且集中开盘项目众多，规划利好使其供应充足。区域覆盖面广、参展项目众多、刚需集中等因素促其成为供应之王。旅顺口区未来供应放大，一是因为限购对其无影响，二是一级市场的成交量放大。并且大型开发商入驻，项目体量大规模化，也使其未来供应量一路攀升。

在售项目总体存量下降

本次夏季房交会大连市城七区在售项目存量较2011春展下降28%，限购、限贷等政策的持续性依旧影响市场。近期展会冷清态势的愈演愈烈也在降低开发商的市场信心，很多项目本次未到场参展，进而使得展会在售存量出现下滑。

本次展会参展项目提供有效供应共计10559套，环比春展降低了17%。相关房地产调研机构认为：近期宏观政策的不明朗使得购房者和开发商仍保持观望态度，部分开发商依旧以展示和价格未定来试探市场。

甘井子区有效供应共计6278套，占比59%，主要是由于机场新区和西山板块的集中供应造成的。本次展会有效供应以70-90平产品占比最大，达46%;70平以下的小户型产品较春展下降了近50%，原因是限购令的出台对投资型小户型造成了一定的冲击。本次展会刚性需求和改善需求仍是市场的主要载体，他们的购买力有限，因而参展大户型产品供应小幅缩水。

本次展会在户型上的供应仍以二室产品为主，较春展占比增加11%，达到54%。一室及两室户型在甘区的比重明显放大，新城区由于此次参展的在售项目较少，且有效存量有限，因此在占比中有所下降。新政在一定程度使得客户的购房行为更为理性化，二室、三室产品也较为符合大部分购房者的需求。

指点“江山”

指南针营销策划机构：开发商把目标转移到刚需

指南针营销策划机构表示：本次房交会无论从参展项目数量，供应体量还是新品展示的数量上来看，都比历届房交会有不小幅度的下降，除外地开发商高调吸引投资客户外，本地开发商基本较为低调。受今年一系列调控的影响，楼市依旧低迷，开发商大多把目标转移到刚需大体量住宅上，甘区刚需依旧为楼市主力军，面对仍有小幅上扬的房价，消费者的失望之意不无流露。无论开发商还是消费者，仍在小心翼翼地观望市场。记者张璐璐

数据   参展项目环比下滑25%

与 2011年春展相比，参展企业有所下降，环比下滑17%。其中开发商方面，本地开发商以40家的数量占比67%，而外地开发商由2011年春展的13家增加到20家，环比上涨54%，多为省外以及国际性开发商。

本次展会展示项目共计38个，较春展下滑25%，展示项目多为大体量住宅。住宅项目依旧是本次参展项目的主力，66个，占比80%，较春展占比提升20个百分点，公寓类产品5个，纯别墅产品9个，商铺产品2个。从大连市参展产品区域分布情况来看，甘区依旧保持主力地位，而西岗区则一改往期参展项目冷清境遇，有4席项目参展，以新品展示为主。