南宁部分银行上浮房贷利息获贷款或需排队等候

近日，外省传出部分商业银行暂停个人房贷业务或延长发放贷款时间的消息。南宁各大银行的房贷情况又是如何？7月15日，记者走访驻邕各大银行个人贷款部门发现，目前各银行并没有暂停个人房贷业务，但都已取消首套房贷优惠折扣，按国家基准利率计息，其中，部分银行近日在国家基准利率的基础上再上浮5%至10%。

南宁部分银行上浮房贷利息

发放贷款或需排队等候

央行多次加息、数次上调存款准备金率，在紧缩的货币政策下，银行分配给房贷的额度也有所减少，因此，外省近日传出部分银行暂停个贷业务或延长放贷时间的消息。

南宁市房贷情况又是怎样？15日上午，记者来到园湖路一家国有银行个贷中心。该行工作人员说，7月初开始将首套、二套房贷都在原来利息基础上至少上浮5%，如果是外地购房者，则还要再上浮5%左右。据其透露，6月份，如果是首套房贷，在该行购买部分理财产品，或许还能享受按国家基准利率来计息的政策。但从7月初开始，不管买不买理财产品，房贷都相应上浮5%至10%。该工作人员还透露，在去年，房贷审批通过后当即可发放贷款，但今年，即使房贷审批通过，放款时间也难确定，需要根据当月放贷额度和规模来“排队”。

当天，记者还走访了桃源路、古城路等国有银行网点了解到，目前各银行首套房贷早已按国家基准利率来计算，而对于一些有不良征信记录的购房者，利率有不同程度上浮。其中，无论是首套还是二套房贷，部分银行已在基准利率的基础上再上浮5%至10%左右，放款时间也各有不同。

金湖广场一国有银行信贷部林经理说，有限的资金要追求高效益，在紧缩的货币政策下，个别银行如果用于开展房贷业务的额度非常小，也会同外省一样，暂停受理个人房贷业务。当然，一般而言，对于一手房交易，开发商会为购房者指定与其合作的银行开展按揭房贷业务。对于二手房，买卖双方需要自己去寻找银行。需要立即发放贷款的二手房购房者，有时情愿选择上浮后的高利率，可即使如此，不论是按照基准利率贷款，还是按上浮后的利息，获得贷款也需要排队等候。因为银行发放按揭房贷款每月都设定额度，如果超过额度，只能顺延到下个月。

延长放款支付利息有大区别

与去年比利息几近翻番

银行多以发放贷款时的利率为准，延长发放贷款会有什么影响？记者帮你算了一笔账。

黄小姐今年3月29日与建行签订了公积金与商业组合贷款合同，直至7月8日才收到贷款发放通知。经过央行4月和7月两次加息后，住房公积金年利率由4.5%上升至当前的4.9%。

黄小姐原来申请的公积金贷款额度为20万，贷款期28年，采用等额本息还款，在3月底，每个月公积金的还款额为1047.96元，现在两次加息后，公积金还款额变成1095.18元，每个月公积金还款就要多交47.22元。

同时，黄小姐还有10万房贷是普通的商业贷款，贷款期27年，每月采用等额本息还款。由于这是黄小姐第二套房贷，因此，房贷利息是基准利率的1.1倍，经过两次加息后，当前月供达到737.77元，比3月份发放贷款时计算的月供704.85元，多支付32.92元。由于每年元旦都会重新按最新利率计息，因此，此次延长时间发放贷款区别主要是今年年内开始月供后多支付的金额。如果简化从今年7月份开始计算，共多支付480.84元。

黄小姐说，2009年贷款买第一套房时，在合同签订后的两个月左右就可以放款，现在差不多用了3个多月，而且审核也比当时麻烦很多。

据了解，7月7日央行宣布加息0.25个百分点，这是去年10月以来第五次加息。虽然一两次加息影响有限，但是累计起来，效果非常明显。经过本轮调整，金融机构人民币5年以上贷款利率则从2010年首次加息前的5.94%上升到如今的7.05%。同时，银行取消房贷优惠折扣并有所上浮。这意味着前后不到九个月的时间，一笔选择等额本息方式还贷、30年期70万元首套房贷，与2010年10月加息前并享受7.5折优惠的利息相比，现在按揭买房，要多支付45万元利息，利息几近翻番。

买房想要申请贷款的市民

最好是要尽早安排

新民路一家房地产中介的高级置业顾问陆先生认为，延长发放贷款对普通的购房者影响并不大。据其掌握的业务来看，目前，南宁五大国有银行中，只是部分银行近期将房贷利息在国家基准利率上再上浮一定比例。如果排除利息上浮因素，只是延长发放贷款，影响并不大，因为，延长时间内，购房者不需要交纳月供。

一家房地产公司销售经理苏林说，经过国家多次调控，目前，南宁市房地产相对稳健。当前的房地产企业大部资金还是比较雄厚。同时，目前，南宁商品房大部分是先发放贷款然后再交房的。而交房与发放贷款本来就是有时间差的。所以，银行延长发放贷款，对已经建成的房地产项目影响也不大。

业内人士建议，根据目前情况来看，不管银行放贷是否延长，延长影响有多大，想买房的市民申请贷款最好要尽早。