大连现有楼盘一年也消化不完 商品房价格年内必降

去年大连土地市场成交量为国内前三甲，今年因为国家严格的土地利用政策，占据这些地块的楼盘不得不大量入市。以去年土地成交量相当集中的高新区为例，今年房交会期间有几家比较有代表性的大盘入市，其中一家楼盘计划共推11期，占地达90万平方米。昨日记者从不愿透露姓名的业内人士处获悉，如果调控政策不变，大连现有的楼盘存量估计一整年也消化不了。

因土地问责制6月以来大量新盘入市

本届房交会上，包括高新区的名仕智慧谷、旅顺的花溪镇、西岗区的亿达天琴山等多个新盘亮相。业内人士称，其实今年6月以来，本市至少有十几家新楼盘集中入市，尽管有些新盘本次没有参加房交会，但它们也在以各种形式发布广告信息。

业内人士称，选择在近期集中入市，主要是因为国家的土地问责制度。很多近期入市的新盘都是去年拿地今年推出，国家规定拿地之后2年内必须开发建设。“再加上限购政策出台后，大部分新盘都观望市场推迟开发和开盘，这些楼盘经过半年观望后有些挺不住，下半年集中推盘。 ”

2010年，大连的土地成交金额位列于全国前三甲，出让金额达到1157亿元。而去年大部分土地供应集中在高新区。据不完全统计，本届房交会上，高新区的楼盘参展量达到6个。在房交会展厅之外，还有多个未参展的高新区楼盘在发放楼书，目前推盘量较为集中。

接盘量可否支撑市场业内分析房价年内必降

“我们的目标客户群是在楼盘附近工作的高知人士、高校教师等等，刚需人群是我们主要的目标。 ”某楼盘销售人员称。然而，面对本届房交会新楼盘报价仍在上涨的趋势，再加之信贷方面的限购政策，有多少购买力能把市场支撑起来？一位不愿透露姓名的业内人士称，6月以来，大连市内四区及高新区楼盘的成交量并不理想，在调控政策持续推进的现实情况下，刚需购房者已经越来越难以支持整个存量房市场。该人士同时透露称，大连现有的楼盘存量估计一整年也消化不了。“到今年年底，大连、天津等中国二线城市可能会出现足够销售20个月的存量房，给房价带来巨大压力。 ”这是近日渣打银行的一份报告中提及的数据。近期，美国《华尔街日报》一篇名为《中国房地产泡沫开始泄气》的报道引用这一数据，报道同时称，“渣打银行预计，中国很多城市的房价会下跌10%到20%。”根据广发证券研报统计，截至6月第三周，全国11大重点城市的存货总量突破60万套，环比上涨1.4%，连续14周上涨。

昨日，大连一位不愿透露姓名的业内人士称，如果调控力度不减，年内房价必然下跌。此前，万达集团董事长王健林曾称，他预测年内住宅地产价格会降10%-20%。

部分新盘列表