深圳第二季多区商铺租金环比下降 租售比失衡

今年第二季度，除宝安、龙岗外，全市商铺租金涨势大多“集体熄火”。专家提醒市民要警惕“商用物业租售比失衡，价格虚高透支未来”现象。

据介绍，深圳的核心商圈也在经历着变更，从之前的单一商圈逐渐演变为多元、发散式商圈的趋势，由传统的东门、华强北商圈，发展到南山文化中心商圈，以及宝安、龙岗中心区商圈，龙华商圈、布吉商圈等。而商业物业的升值速度更是惊人，尤其是去年下半年住房限购以来，动辄五六万元／平方米的商铺比比皆是。

根据《报告》，今年第二季度深圳市商业租金均价为222元／平方米，环比持平，同比上涨19.4%。去年的原关内（尤其是罗湖区）商业租金暴涨，直到年底才算趋稳。今年第一季度由于时处春节期间，环比尚略有上涨；二季度罗湖、福田和南山区的商业租金涨势集体熄火。

今年二季度，罗湖区商业租赁均价为432元／平方米，环比下跌1.1%。福田区商业租赁均价为274元／平方米，环比下跌1.4%。南山区商业租赁均价为228元／平方米，环比下跌0.9%。

龙岗因地铁的开通，加上大运会日益临近，商铺租金有所上升，不过这种上涨多数还是在地铁沿线，一些商铺有人为炒作因素，有些租客甚至包括投资客志不在开店，而是等地铁开通、大运召开时，赚取可观的转让费或差价。龙岗区第二季度商业租赁均价为95元／平方米，环比上涨3.3%；宝安区目前的商业租金稳中有升，受地铁开通的利好刺激，本季度租赁均价达到了104元／平方米，环比亦有2%的升幅。

市房屋租赁管理办负责人告诉记者，尽管宝安、龙岗两区商铺租金见涨，但炒作成分较大，比如地铁概念、大运概念等等，由于周边的住宅、写字楼的入住率尚未提升到一定高度，人流量还不足以支撑现在这个价格，市场的培养期明显不够。如宝安中心区的商铺，有的已叫价到10万元／平方米，按照合理的租售比计算，租金应该达到800元／平方米，但目前相对应的实际租金只有200-300元／平方米，透支明显。