济南：恒隆广场、世茂广场肉搏 引发同质化竞争?

       在世茂项目热闹奠基的同时,与世茂项目“比肩而建”的恒隆广场项目则正在为8月的开业进行着紧锣密鼓地准备。

　　恒隆广场集百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、电影院、酒店、商务办公、餐饮等于一体。同时,恒隆广场将ShoppingMall模式引入济南,市民将享受到一站式购物体验,集精品超市、名品名牌、豪华影院、世界餐饮等于一体,将全方面满足消费者在就餐、购物、朋友聚会、商务会谈、休闲小憩等各方面的不同需求。

　　业内人士在对比这两个同时在推进大体量项目后发现,两个广场在定位和业态虽各有特点,但也不乏类同之处。例如都致力于打造成泉城路和济南乃至山东省的商业中心、高端购物场所,在发展的商业形态中,都具有商务办公、大型卖场、豪华影院、餐饮、时尚生活中心等类似部分,功能上都具有购物、就餐、商务休闲和时尚生活等相似之处。

　　世茂方面相关人士表示,世茂广场项目与恒隆广场有着很大不同,世茂广场不是以自持为主,同时,世茂广场还带有公寓、写字楼等产品,多种产品和业态共同发展。

　　但也有业内人士认为,世茂项目是个商业综合体,而恒隆广场是ShoppingMall,这是两者的较大差异,这也决定了在后期运营中二者的差异化。虽然未来两个广场竞争不可避免,但相互补充因素大于竞争因素。

　　世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟认为,在存在竞争的同时,两个广场能相互为对方吸引客流,“两个广场吸引来的人流量远远大于一个,以济南的消费能力和高端消费人群的数量来看,完全可以满足两个广场的客流需求,因此未来双方的补充作用会更明显。