广州花城汇回归本土操盘老路 缺乏国际化资源

        原计划于2011年下半年开业的广州珠江新城CBD核心项目“花城汇”地下商场加快运作步伐。继高德置地今年4月中标该项目二区经营权后，近日，海印集团获得“花城汇”三区3万平方米经营管理权的消息又浮上水面。

　　四条大道切分北中南三区

    尽管海印股份还未发布公告印证上述消息，而该公司董秘也向记者表示，“暂时不知道这方面的消息”，但“花城汇”有关人士向记者证实，第三区经营管理权确实花落海印。

　　“花城汇”是花城广场的地下商城，建筑面积合计约15万平方米。据其投资方广州城投集团之前提供的公开资料显示，花城广场位于广州黄埔大道以南、华夏路以东、冼村路以西、临江大道以北。广场最宽处250米，总面积约56万平方米，周边规划建有39幢建筑，其中，少年宫、大剧院、图书馆、博物馆等8幢已建成，28幢在建，3幢正在筹备开工。

　　花城广场建有三层地下空间。负三层是旅客自动输送系统。负二层是以小车为主的停车场，共有3000多个车位，与周边38幢建筑地下停车场相通，可提供5000个车位。负一层是地下市政通道，包含隧道、掉头车道、车行通道，与周边项目连接，并包含一个15万平方米的购物商业城。

　　“今年初，花城汇按照黄埔大道、金穗路、花城大道、临江大道由北向南分成北、中、南三个区域。其中北区8万平方米，中区4万平方米，南区3万平方米。”知情人士向记者透露，今年4月，华润万家签下“花城汇”一区负二层1.8万平方米物业，预备开设新店。而其余物业则引进了全亚洲最大的U A影院、N EW FA SH IO N、8090韩日潮流及美食天地。

　　兰桂坊派驻的总经理辞职？

　　随后，高德置地在与其它两个商家的争夺后，最终中标“花城汇”中区经营管理权。“花城汇中区与高德置地广场规划的春、夏、秋、冬购物中心连通，为此它的出价最高，达到158元/平方米”，知情人士透露。不过，高德置地对标书中某些条款存在异议，双方尚未正式签约。昨天花城汇有关人士也向记者证实，与高德置地还在洽谈中。

　　事实上，去年12月8日，香港著名零售商兰桂坊集团从诸多竞购者中胜出，与广州城投签署“珠江新城核心区中央广场地下商城经营管理服务”协议。据称，双方的目标是将“花城汇”打造成一个高端的“卧倒型”精品购物中心，助力CBD核心商圈增添国际化元素。但目前，北区招商已基本完成，中区、南区新的授权经营方也将陆续到位，整个商场将由仲量联行进行物业管理，兰桂坊的存在似乎已经“多余”。

　　目前兰桂坊合约尚未到期。但昨天有了解内情的人事向南都报料称，兰桂坊派驻“花城汇”的总经理蔡冰流已于上周提出辞职，但该消息至昨天截稿时仍未得到证实。

　　“当初兰桂坊能在广百、友谊、海印等众多竞争者中胜出，主要希望为广州C BD乃至广州商业引进外来新鲜力量。但眼下的格局，无论是花城汇，还是广州CBD核心商圈，基本又走回本土商家操盘的老路。”不愿透露姓名的广州商业专业人士表示，本土商家或许也能将这些商业运作成功，但不容忽视的是，他们缺乏国际化资源，同时又要顾及各方利益，其打造的项目与原本承担着引领广州CBD国际化、实现商圈升级改造重任的预期可能存在较大差距。