北京：2011下半年13购物中心扎堆入市

       2011年上半年北京优质零售物业市场继续保持稳步回升态势，经营情况良好的项目均在积极提高租金水平。市场整体平均租金六个月升幅达6.5%至每天每平米35.9元，平均租金首次超过2008年租金高峰，达到历史最高水平

      世邦魏理仕数据，上半年共有三个新项目开业，包括前门大街二期、NOVO潮流百货和斯普瑞斯奥特莱斯项目，一共给市场带来97928平方米的新增供应，新项目的开业率有较大提升。但目前市场仍有大量新项目等待入市，一些预租情况较差的项目继续推迟入市时间。此外，虽然目前新项目的开业情况有大幅好转，但是大多数新项目的顾客人流仍处于低位，如何在激烈的竞争中吸引人流，仍将是许多项目将面临的紧迫问题。

      零售商大幅扩张

      国际大牌零售商继续抢滩中国市场，在2011年，宣布将进入中国市场或已经在北京开店的零售商就包括Ralph Lauren， Roberto Cavalli， Sergio Rossi， Tory Burch， ZENOBI， Manhattan Portage， Harry Winston和迪斯尼。零售商的扩张主力从去年的奢侈品逐渐转向时尚潮流的中高端品牌，儿童品牌的增长也非常明显。Forever 21和Apple分别在北京APM租赁了1300平方米和2300平方米。天虹百货在新奥购物中心租赁了37000平方米。Dsquared2和45R分别在三里屯Village租赁了400平方米和130平方米。吉野家在新奥购物中心租赁了244平方米。Bread Talk和ASA Coffee在丰联广场分别租赁了178平方米和185平方米。

      项目的调整更加普遍，经营良好的项目在积极吸引更好的零售品牌以继续保持市场的领先地位和提升租金水平，包括国贸商城、新光天地、东方新天地、西单大悦城和北京APM在内的市场领导者都在积极吸引新的零售商进驻。而一些人流差强人意的新项目或者竞争力下降的项目也在积极调整业态租户，以提升人气和营业额。

      下半年13个新项目入市

      2011年下半年，预计还将有13个新项目入市，总建筑面积达到738921平方米。但从目前的招商进展来看，半数左右的项目可能需要推迟入市期，以提高自身的开业率。百货、超市、影院、餐饮、儿童类和珠宝类零售商仍然是目前新项目开业的首选，而奢侈品、服饰类零售商的扩张则更为谨慎。市场的激烈竞争仍将继续抑制租金的增长空间，租金的增长是否能够维持仍有待观察。越来越多的机构投资者开始积极寻找零售物业的并购机会，以期望在快速增长的中国零售市场获取一席之地。