广州下半年六大商场将开业 几家欢喜几家愁

       出于对广州市场的信心，进驻广州的知名国际品牌进一步丰富。仅在2011年上半年，Inditex旗下的Zara、Bershka和Stradivarius都开了其在广州的首店。Gucci重返丽柏广场。Jurlique在天河城广场开了它在广州的第一家门店。Uniqlo也在一天之内有两家大面积门店同时开业。上半年新增项目的定位各有不同：天河北的太古汇定位高端，农林下路的美东百货突出日系特色，位于越秀的保利中环广场主推购物综合体验。其他存量项目如天河城广场、正佳广场等也不断调整升级租户组合以提升市场竞争力。

       兴业地产工商铺部总监朱辉认为，广州商业地产的档次和水平在逐渐提升毋庸质疑，但纵观去年至今的开业项目，除了白云万达广场之外，大部分商场开业都不如预期火爆。这主要是因为开业时间太过集中、相似度太高，开业的时间也太仓促。他强调，一些超大国际品牌仍不愿进驻广州，广州国际化大都市的形象还有待落实。

       记者了解到，今年下半年广州零售物业新增供应中，有约60%位于天河区，20%位于番禺区。第一太平戴维斯有关负责人表示，在年初颁布的十二五规划中，刺激内需仍是我国经济发展的首要任务，这一利好将持续推动零售消费市场繁荣发展。随着更多定位较高的项目在下半年开业，将会有更加多的国际知名品牌亮相广州，在良好的前景及旺盛的需求下，租金将会稳步上涨。

       不过也有专家表示，下半年开业的商场太分散，有的地段人流暂时不旺，这些将对商场的招商和开业带来压力。此外，大量入市的商场也让专家对其中的空置率产生了担忧。

       朱辉分析，下半年的6大商场项目跨度很广，包括白云、天河、番禺等，很难容易形成大的聚焦点。“比如番禺的某个商场，规模不大，有餐厅、电影院等日常业态模式，最多只能称为小规模的区域MALL，很难对整个广州的商业地产产生影响”。朱辉认为，下半年最大的商业亮点就在天河，其中时尚天河由于周边人流集中，购买力强等特点，开业的情形可能被看好。但是珠江新城某个商场开业的前景却令人担忧，“目前珠江新城的人流仍然不大，之前开业的两个商场目前都已陷入了瓶颈状态”。

       记者探营

       广州保利中环广场：试业逾两月 人气不俗

       据悉，广州中环广场是保利地产在广州的首个商业项目，也是保利继佛山南海保利水城开业之后的又一个购物中心，于6月5日试营业。中环广场位于越秀区环市路，商业总面积在6万平方米左右，分为北区和南区。6月5日试营业部分是南区的1~3楼，进驻的主要是星巴克、味千拉面、千味涮等特色餐饮。开业的首个周末，记者在现场看到人气不俗，尤其是三楼的美容店伊丽莎白吸引了不少人流。但是和天河城、正佳广场等成熟商业仍有一定差距。

       有负责人表示，保利中环广场目前只是部分开业，负一层、四楼以及五楼的商户将相继开业。进驻负一层整层的是国美体验店，五楼的保利国际影院将于本月中旬开门迎客，该影院按照五星级标准打造，是一个精品概念影院。作为中环广场主力店的吉之岛计划于今年下半年开业。吉之岛面积达3万多平方米，将以GMS店（综合购物百货店）形式进驻。中环广场相关人士表示，吉之岛开业后将会为该项目带来很大的客流量。

       业界点评：某商业地产中介负责人表示，中环广场位于老城区，周边聚集了白天鹅宾馆以及花园酒店，消费力强。加上周边大型商场不多，因此随着时间的转移，人气会增加。但也有地产人士认为，保利中环广场的消费人群只是周边工作、居住的白领为主，而天河城商圈的消费范围辐射整个广州。

       美东百货：日式特色有待完善

       4月29日，广州首家日式时尚百货正式开业。记者近日前往逛街，发现该商场人气平平。家住农林下路的陈小姐告诉记者，美东百货开业不久后曾去过一次，但发现里面好多陌生的服装品牌，缺乏自己和朋友喜欢的传统品牌，因此之后还是习惯去王府井百货。

       据了解，美东百货位于农林下路商圈，从负一层至地上八层，商业经营面积近4万平方米，该百货共引进了300个境内外的时尚品牌，其中20%是广州百货公司没有的品牌。负一层引进的吉之岛是全新概念主题餐厅式超市，在八楼引入进喜客中国料理以及八重洲日式料理等。

       业界点评：有业内人士认为，商场刚开业没多久，很多人的消费习惯还没有转变过来，美东百货虽然定位为日式百货，但体现不够明显，与其他百货商场区别不太，但值得称赞的是，该百货商场的装修以及服务很不错。也有业内人士表示，虽然农林下路为传统商圈，但与北京路等比还是逊色很多，所以一个全新百货商场落户于此，短期内难有大量人流，只能是“老火煲粥慢慢熬”了。