长沙二手房市场最新动态:卖方不急 买方急了

从之前一个门店月成交六套左右到现在成交一两套。”长沙某知名房地产经纪有限公司客户经理周明（化名）最近有点“头痛”。从二季度开始，长沙二手房市场成交持续低迷。

限购、加息、提准……伴随着购房门槛的不断提高，更多购房者将目光投向了二手房。然而今年四月份以来，长沙除光大、中信、邮储等银行外，大部分银行对二手房已经停止贷款。停贷、房贷审批慢等难题一次次让购房者感到了压力，在这阶段进行的二手房交易中，普遍都是痛并快乐着的“等贷”者。本报记者邱玉峰长沙报道。

二手市场：呈现“量缩价未跌”态势

2011年过半，长沙二手房市场表现差强人意，成交量持续低迷。记者统计，截至7月2日的成交数据，长沙内五区上半年二手房成交量总共为11616套，相比去年上半年二手房成交套数17027套，同比下降了5411套，下滑幅度超过30%，而根据中介反馈来的数据，二手房价格却在上涨。

据统计，2011年1-5月，全市二手房成交面积165.89万㎡，成交套数为14856套，同比下降17.59%、0.73%；其中住宅成交120.09万㎡，成交套数为12572套，同比减少5.39%、2.87%。分区域来看，内五区二手房成交面积108.77万㎡，成交套数为9660套，同比减少7.17%、11、35%；其中住宅成交82.85万㎡，成交套数为8668套，同比减少10.37%、14.87%。从各区情况来看，市内五区中岳麓区、雨花区、开福区二手房交易同比降幅较大。

据国家统计局统计的今年5月份70个大中城市房价数据来看，5月市场涨价形势继续减弱，房价持平和下降城市较前期增多。二手房降价趋势明显。数据显示，全国二手住宅环比下降和持平的城市有34个，相对于4月增加了5个。环比上涨城市多出现较小涨幅，其中涨幅均未超过1%。在统计的13个二、三线代表性城市中，5月房价环比平均上涨0.04%，涨幅处于近9个月来最低点。涨幅排前三位的分别是长沙、温州和宁波，其中长沙在今年一直保持0.5%以上涨幅。

房东观望，宁愿“转售为租”

在市场行情冷清的环境之下，二手房买方群体的观望态度愈浓，房东宁愿将房屋转售为租也不愿降价出售。“如果达不到我的心理价位，我是不可能将房子降价出售的，现在先将房子租出去，一来可以算作一笔收入来源，二来也可以观望后市等待出手时机。”周晓（化名）是长沙一位个体业主，多年的创业积蓄让他在长沙拥有多套房产。他说将房屋转售为租主要是视市场行情而作出的无奈之举。

在购房者看来，一系列政策的打压，势必会令二手房价格下行，但统计数据却显示，尽管成交量有明显下滑，但价格却未有明显的下降趋势，因此购房者只能无奈“被观望”。

分析人士表示，如今有部分购房者已经逐渐趋于理性，不再盲目“追涨”，而卖方宁愿转售为租也不愿降价出售，使得买卖双方出现僵持。如果后期市场上没有明显的价格波动讯号，这一“拉锯战”将进一步加剧。

买方急了：二手房贷比较难

今年4月，在长沙某保险公司上班的陈女士，原本看中市区一套新房，想卖掉旧房腾挪出新房的首付。但在中介挂了3个多月，想买的客户也很多，但是最终都卡在了“等贷”这一环节。“所以干脆不卖了，准备把房子租出去。”陈女士说。

6月20日，央行再次上调了银行存款准备金率。这次已经是今年以来的第六次上调，让存款准备金率达到了21.5%的历史高位。据业内人士估算，6月20日的提准将冻结银行资金约3800亿元，这对于原本已经很严格的二手房贷款来说更是一记重拳。

一家中介的经纪人小李对记者坦言：“二手房办理贷款的难度会随着房龄的增长而增加。房龄超过10年的，银行都不愿意再受理了。

据了解，目前四大国有商业银行的不少支行都已经停止二手房贷款的办理。据银行工作人员介绍，目前每月的放款额度是有限制的，而放款首先考虑新房，二手房的房贷现在比较难办。业内人士认为，限购政策、银根紧缩……种种迹象表明，“等贷”现象在短期内不会改变。