厦门上半年新盘销售率走低 新增供应146万平方米

2011年上半年尘埃落定。半年来，厦门楼市成交量也水落石出：2011年上半年，厦门新增供应约146万平方米。2010上半年，厦门商品住宅总成交10276套；而2011年上半年，这一数据则是9560套，同比少了716套，下降幅度约7%。

值得一提的是，这样的成交量是在史上最严的“国八条新政”下取得的。这意味着2011年上半年厦门楼市的真实成交描述或是：在严厉的限购政策下，由于新增供应同比大为增加，以至于成交总量勉强同比保持可观局面，但在众多的新推盘量下，难以掩盖不少新盘销售率走低的事实。

对此，有厦门业内人士认为，厦门限购令效果明显，2011年厦门楼市上半年，总成交量勉强持平去年同期，是因为同比之下，今年上半年厦门新推盘量来得远远更多。

［数据］2011年上半年成交与去年落差约7%

单纯从商品住宅成交量看的话，2011年厦门楼市上半年的总成交并不比2010年同期逊色太多。

       统计显示，2010年上半年，厦门商品住宅总成交10276套；而2011年上半年，这一数据则是9560套，同比少了716套，两者落差约7%。

可从逐月成交量看，两个年度的走势图则有显著差别。

2010年上半年，1月到2月，呈现跌势，然后在3月、4月强势反弹，达到2010年全年月成交最高点，此后因2010年“4·17”新政横空出世，5月、6月，商品住宅迅速从高峰坠落，跌至2010年月成交低点，成交大起大落赫然入目。而2011年上半年，因为“国八条新政”在1月推出，首季，厦门月成交从1月的成交高峰回落，到3月成交落地，此后受新增供应潮影响以及市场对新政心理适应度增强，4月、5月，一度出现一波成交反弹趋势，但6月又现成交疲态，冲高回落。

>“（在国八条新政下）其实销售量，开发商还是比较满意的，因为新推量大部分都有50%以上的销售量。”日前针对2011年厦门楼市半年报，特房集团营销部经理卢益光说。

除了成交量“差强人意”外，从房价看，2011年上半年，“厦门房价基本上还保持高位盘着状态，维持高价格局，并没有下降。”卢益光说。

［业内］限购有效但遭集中放量“折冲”

国八条新政的严苛程度，2010年“4·17”不能望其项背。但2011年上半年，厦门商品住宅总成交同比落差不大，其中原因何在？

“新政出来以后，成交量肯定是大幅度下降。”卢益光说，但厦门市场对新政的适应也很快，“特别是到四月份的时候，已经慢慢在消化的过程，然后加五月份的成交量是蛮大的，形势有所反弹。”

在卢益光看来，尤其是今年5月份，厦门成交量放大主要原因有2个。一是对原来限购、限贷政策的一个消化，市民、购房群体心理承受能力在慢慢地提升；二是五月份推盘的量也是蛮大的。

“新政出来以后有一段时间，开发商在观望，购房者也在观望。其实都在看，都在试探。到了五月份的时候，大家感觉相对比较成熟，所以接二连三的推盘量放大一些。然后消费者也经过两三个月以后的一个磨合，应该说他也是该出手的时候还是要出手。”卢益光说。