厦楼市半年报：集美湖里并驾齐驱 楼市仍坚挺
土地市场供需乏力
据统计，今年上半年厦门仅推出16宗土地，其中1宗流拍，1宗退地，8宗底价成交，仅6宗溢价成交。推地的数量和质量，以及开发商的拿地热情，与去年同期相比均明显逊色。
成功出让的14宗土地中，住宅用地总建约56万平方米，占比49%，非住宅用地与之平分秋色。土地成交数量减少，导致出让金大幅缩水。上半年厦门土地出让金总额为22.27亿元，仅占去年同期的18%。
根据今年的土地出让计划，年内将推出62块土地，由于上半年已推出地块较少，下半年土拍市场将现井喷现象。
房价未见大起大落
城市年轮半年报显示，上半年厦门住宅共成交119.73万平方米，月均19.96万平方米，同比略降5%，整体呈“V”型先抑后扬走势；前5个月成交均价11240元/平方米，同比微跌1.59%。
由此可见，在调控压力下，上半年厦门住宅市场仍维持较为平稳的发展，未见房价的大起大落。
今年3月厦门公布了房价调控目标，要将房价增幅控制在12%以下。按上半年的情况分析，今年的房价调控目标有望顺利实现。
本地客群延续主力
受限购限贷政策影响，厦门本地购房客群比例波动上行，异地购房者则以在厦工作生活的“新厦门人”为主。
据统计，今年1-5月，厦门本地客户购房面积占全部住宅成交面积的57%，占主导地位；省内客户和省外客户远远跟随，占比分别为26%和15%。
城市年轮机构分析指出，厦门本地和省内客群所购住宅各项指标相差不大，而省外客群购房面积、均价、总价均较低，购买力较弱，多为在厦门打拼多年的首次置业者。
岛外刚需盘占主导
从上半年畅销楼盘榜单可以看出，天湖、住宅莲花尚院 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、绿苑新城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、禹洲环东国际 [动态 价格 户型 地图 楼吧]等岛外刚需盘是交易主力，因此，岛外也成为住宅交易的主战场。
据统计，今年上半年岛外住宅成交面积74.65万平方米，占全市62%；岛内住宅成交面积45.08万平方米，占全市38%。
分区来看，集美区以24.90万平方米的交易面积，成为各区住宅交易榜首；湖里区以24.03万平方米居第二；思明区以21.05万平方米居第三。湖里、思明两区的交易量，主要得益于5、6月高端盘的集中推售，较大地拉升了交易数据。
非住宅未成功上垒
今年第一季度，受新政影响，非住宅物业市场份额增加明显。但第二季度少有大型非住宅项目推出，非住宅未能成功上垒。
据统计，上半年厦门全市非住宅交易量(不含别墅)为92.66万平方米，同比减少14%，市场份额为44%，相比去年同期有所减少。
不过，随着杏林湾商务营运中心等项目启动销售，这一局面可望在下半年有所改变。