利率上调大连住房“以旧换新”的多了

7月12日，记者从大连市房屋置换大集组委会获悉，组委会易居宝数据分析中心发布2011年度大连市第二季度的房屋置换情况的报告。二季度房屋置换量为1151套，环比增长61.4%，与去年同期相比略有下降。其中，房屋置换量2月378套、3月431套、4月342套。

　　改善型居民群体占比超70%

　　中国人民银行宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，是去年以来的第四次加息。此次加息对于以中低收入家庭为主要客户群体的房屋置换市场造成了一定的影响，由于中低收入家庭置换新房大都需要进行差额贷款，而此次加息以及所预示的未来趋势，带给购房者的是还款压力的增加，加之今年以来银行对于房贷政策的相对收缩，因此使得4月份房屋置换量出现了短暂停滞。

　　不过，根据数据显示，尽管4月的房屋置换量在环比和同比都有所下降，但是纵观第二季度，4月至6月的房屋置换量整体还是呈现递增态势。根据调研，第二季度的房屋置换市场中，“以旧换新”的客户份额有明显增加，在以旧换新、以小换大、以远换近等改善型客户群体中的占比已经超过70%，是第二季度房屋置换市场的主力军。新房优越的住房条件是吸引置换客户选择进行改善的重要因素。

　　锦绣、泡崖为房屋置换热点区域

　　据大连市房屋置换大集组委会易居宝数据分析中心统计，第二季度从市内四区房屋置换量比例来看，甘井子区和沙河口区占比相对较多，分别为30%和26%，中山区和西岗区分别为23%和21%。第二季度市内四区的房屋置换量占比相对比较平均，甘井子区的房屋置换量占比与第一季度相比减少了10个百分点，房屋贷款今年内的第二次加息，对于一部分中低收入家庭差额贷款置换新房产生了一定影响，而这部分市民又是甘井子区房屋置换的主要客户群体，所以使得甘井子区第二季度的置换量占比有所下降。我市2011年第二季度房屋置换热点区域置换量由高到低依次为：锦绣、山东路、泡崖、马栏、二七广场、五一广场、华南、香炉礁、虎滩、华北路。

　　置换房屋60m2以下占比最大

　　大连市2011年度第二季度置换房屋面积在60m2以下的占比47%，面积在60m2~90m2的占比41%，面积在90m2以上的占比12%。大连市第二季度置换房屋评估价在60万以下的占比19%，在60万元~80万元的占比46%，在80万元以上的占比35%。

　　大连市住房公积金管理中心发布消息，我市已7月1日推出了个人房屋互换住房公积金贷款业务，以支持中低收入家庭通过换房改善居住条件。住房公积金缴存职工办理换房时，若资金不足，可就换房差额部分向市住房公积金管理中心申请贷款。这一政策的出台，可很好地解决现阶段换房居民差额贷款的问题，相信对于第三季度的房屋置换市场将起到积极的促进作用。