二三线城市"刚需"强力助推 楼市上演"墙外香"

昨日，今年7月4日到10日间中国主要城市的楼市成交量最新报告出炉。数据显示，多数城市楼市成交量同比上涨，且涨幅较大。

同时，恒大、万科等上市房企也陆续公布了上半年销售数据。数据显示，大部分房企第二季度销售一路上升，整个上半年销售金额和面积保持了两位数甚至三位数的增长。

楼市悄悄升温了？有专家表示，三线甚至四线城市房价高增长，为房地产商开辟了一个新的“收割地”。

二三线城市强推

在监测的35个城市中，24个城市楼市成交量同比上涨，其中10个城市成交量涨幅在50%以上，厦门、温州、蚌埠和深圳4个城市涨幅超过100%。重点城市中，仅重庆、杭州和上海同比下跌，其余7个城市成交量皆同比上涨，其中深圳涨幅最大，达101.72%。

全国房地产经理人联盟秘书长杨乐瑜对《国际金融报》记者指出，“中国楼市自政府宏观调控以来其实一直处在比较平稳的发展状态下。像万科等大企业几年前就开始在二三线甚至四线城市布局，所以尽管一线城市楼市遭限购、限售、限融资等调控政策的‘打压’，但二三线城市经济的高速增长仍给当地的楼市注入了活力，保持了整个销售额的稳健增长。”

“此外，二三线城市居民购买房子大多是出于刚性需求，而不是投资及炒作需求，所以尽管政府对楼市调控严厉，二三线楼市仍然比较坚挺。”杨乐瑜补充道。

房企活得很“滋润”

此前，有很多业内人士分析认为，在加息等政策影响下，房地产市场整体仍面临较大压力，多数专家认为，第三季度市场将趋于平淡，但从上市房企的半年报看，房企活得很“滋润”。综合各家半年报显示，十家上市房企中只有富力的销售金额同比减少了2%，大部分房企第二季度销售一路上升，万科在今年上半年销售金额同比增长78.6%，销售面积增长了77%，数据还显示，大部分房企的销售金额的增速超过销售面积，销售单价有所上升。

“下半年楼市成交量或将继续上涨。”中国房地产经理人联盟秘书长顾云峰对《国际金融报》记者分析道：“房企上半年拿到土地，下半年就能开盘。它们下半年会加大房屋供应量，开发商也会适当松动，开展楼盘打折等活动，这么一来在上半年居民被抑制的消费需求也会在下半年释放，从而推动整个楼市成交量的上扬。”