七八月份小户型"主打"楼市 近郊区域总价下调

        据数据分析显示，眼下供应活跃的小户型产品，一类属于非限购的商住楼，正是楼市畅销的主力；另一类属于为刚需量身定制的低总价户型，需求量也很可观。因此，虽然近期小户型的供应量较大，但仍有比较充足的市场需求，价格不会大幅波动。

　　七八月份，LOFT、酒店式公寓、SOHO、小两房等产品集中入市，楼市俨然成为小户型的主场。从新增小户型产品的区域分布来看，三环内外呈现出不同的特点。

　　在市区，主打精装小户型，而且相比去年，产品的社区配套普遍有所升级，在同类型产品销售竞争压力加剧的同时，比拼的正是产品的品质与配套。而在三环外的近郊区域，众多楼盘争相推出70平方米左右的小两房，由于产权面积被进一步压缩，总价更加优惠。

　　从小户型的区域分布上看，市区主推精装公寓，产品形式丰富多样，包括LOFT、酒店式公寓、SOHO、一房及小两房，其中，多数小户型属于不限购范畴，需求方以投资者为主。而在近郊区域，小户型基本上都是小两房，凭借低总价的优势，吸引刚需出手。

　　市场人士分析说，当前小户型产品的定位精准，针对的购买需求都是当前比较活跃的群体，因此，市场出现供过于求的可能性很小，小户型的价格将保持稳定。

　　另外，七八月份还有不少楼盘会推出新品小户型，多讲究精装品质，在社区配套方面也有不少亮点。

　　近期，位于武昌中心的福星惠誉水岸国际启动认筹，主推40—56平方米的瞰江公寓。项目涵括矩阵式SOHO商业街区、SOHO公寓、LOFT公寓、高级写字楼等物业形式，将打造成武汉的SOHO特区。同样位于武昌中心的南国悦公馆，将主推27—83平方米的精装修酒店式公寓，按规划，项目的配套不仅包括读书、健身、影院等休闲娱乐功能，还有一座可俯瞰洪山广场的天际泳池。

　　业内人士认为，由传统户型瘦身后的小户型，很满足刚需人群的要求，在保证居住空间的同时，总价更低，可减轻购买负担，从目前的市场环境来看，到近郊购房的置业者还是很青睐这种产品的。