通胀下闲钱急找出路 厦门一次性付款买房的多了

  被通胀“吓着”，生意人闲钱急找出路

　　一次性付款买房的多了

　　海峡导报讯 （记者 钟榕华）“二套房贷不太好办，首套房贷在提价，有的客户不耐烦，就一次性付款买房了。”进入7月，银行信贷额度仍然紧张，厦门的房产中介却感觉到了客户的变化：腰缠万贯的生意人，成了一次性付款的主力军。为了吸引这部分人群，一些新开楼盘也给出了更多的优惠。

　　导报记者获悉，不断创新高的物价指数，令生意人担心手头的现金贬值，于是急于出手买房保值。

　　10单有4单一次付清

　　近期，浦厦房产莲花店的徐先生，就经手了多个一次付款的单子。在他看来，银行房贷的口子似乎扎得更紧了，有现钱的购房者为免纠结，干脆不再找银行的“麻烦”，选择一次性付清房款。

　　“10单里面，大概有4单是一次性付款的。”疏港路一家中介的负责人吴女士粗略估计。

　　她的客户中，有的是被不断高涨的物价 “吓着了”，手里攥着大把的现金，瞅着房价趾高气扬的“脸色”，相中房源就出手了。吴女士解释说，其中很多人之前已有贷款记录，再申请就是第三套以上住房，基本上申贷无望。

　　据称，此时有能力一次性付款买房的，多是有钱的生意人，也有少数是二次置业的工薪族，他们已将原来的房产出售。

　　先付款再过户避限购

　　“一次性付款九五折，办按揭只能九八折，如果参加团购并一次性付清，优惠更多。”一位售楼小姐说。昨天，导报记者询问了岛内外多个楼盘的售楼处，他们均对付现买房热烈欢迎，并明确表示，付现可比按揭获得更多的折让。

　　对此，厦门一家银行个贷经理分析认为，目前看来，偏紧的信贷在下半年仍不会放松，有的银行往往在月初的头两天，就把一个月的贷款额度放完了，其余的房贷申请者只能继续排队。而开发商为了尽快回笼资金，当然更乐意接受一次性付款。

　　此外，一次性付款者增多，还与限购政策有关。导报记者了解到，在二手房市场，有的本地人由于手中有两套房，无法再买房，就与卖家商定，先付清款项，然后办个公证，期望来年限购政策松动后，再办理房产所有权的过户。

　　需考察项目开发资质

　　对于一次性购买一手房的人来说，房子还没看到就早早地把款付了，这样安全吗? 对此，有律师认为，对于一些品牌开发商来说，一次性付款风险不大。而对于一些小开发商，尤其是一些资金有可能出现问题的项目就要小心了。如果资信较差的楼盘，银行本身并不愿为这种项目放款，个人又怎能放心地将全款交给楼盘呢?因此，对于这类楼盘最好还是采用按揭方法，向银行借钱，通过银行来对项目进行审查，会相对保险些。