金地赴港“借壳”刘銮雄 铺路600亿商业地产！

国内房企融资已非常困难，IPO、增发、信托的收紧力度不断加大。目前来看，相对于内地上市房企而言，海外上市的企业获得资本融资似乎更为容易些。“开发商目前资金链虽然紧张，但只是缺发展的钱，而不是缺生存的钱。比如说，在内地贷不到款，可以去香港寻找美元贷款。”金地集团董事长凌克日前在公开场合表示。因此，即便拥有国内A股上市平台的金地，也开始考虑借助H股平台为其旗下业务谋求更多的融资。

买壳融资

6月30日，金地集团公告称，公司全资子公司辉煌商务有限公司与华人置业间接全资附属公司BILLIONUP LIMITED签订买卖协议，公司拟以8.36亿元收购华人置业旗下至祥置业61.96%股权。　而据华人置业6月29日公告，签订买卖协议后，金地已向BILLIONUP LIMITED支付按金8362万元，而代价余额约7.53亿港元存放在托管代理处，留待交易完成日期发放给卖方。公告称，该项交易预计将于7月29日或之前完成，否则买卖协议将失效。　资料显示，至祥置业为香港联交所主板上市的有限公司，主要经营范围包括物业发展、物业经营、物业买卖及证券投资等。　据了解，辉煌商务为金地在港注册的全资子公司，金地旗下主要的基金平台和集团部分项目公司股权皆在其下。

　　不少业内人士据此推测，金地或通过此次收购获得香港主板上市平台，进行海外融资，支持商业地产的发展。平安证券日前发表报告亦指出，此次收购将为金地商业地产发展提供平台融资支持，与集团大力发展商业地产的战略相匹配。　平安证券预计，未来至祥置业将会对辉煌增发，以购买后者持有的部分资产。同时，考虑到外汇管制及产业政策等因素，未来至祥可能实现的融资主要以资本金的形式投入内地项目，支持集团商业地产发展，避免商业地产投入大、周期长、过度占用集团资金的情况