南京高端住宅商业地产风景独好 写字楼热销

据网上房地产数据统计，6月份以来，南京楼市认购量主要依靠江北和江宁两个板块。上周，位于主城区的城南、河西等板块，在认购量上已经和江北、江宁两个板块非常接近。其中河西板块从84套涨至143套，数量上与江宁板块相当。本报记者周彬

高端房源卖得比普通住宅好

城南、河西板块认购量追两江

上周末，全市共有9家楼盘推出了新房源。凤凰和美6月24日晚上7点钟正式开盘，共推出280多套房源，连夜就卖掉了近8成，是上周末9个楼盘中去化率最高的。城南板块得此助力销量靠前。

而河西则是中海凤凰熙岸和保利香槟国际的作用结果，江宁板块在最后时刻反超则得力于左邻右里。另外，城东板块新房源的销售情况不错。

“主城区几个板块认购量超越两江只能用偶然现象来解释，”网博机构总经理孙海认为，近期主城区上市量稍多，因为地段的原因，房价较为坚挺，由此抗跌性强，受购房者青睐。相对于江宁、江北，主城区板块的上市量相对较小，保证认购量处于相对高点的持续性较差。未来短时间内，再次出现大量房源上市的机会也比较少，超越“两江”注定只是暂时现象。

江北的天润城推出了144套新房源，开盘当天认购了约50套，六合的冠城新地家园也推出了50套新房源，仅认购了14套。江宁同样有两家楼盘推房源，左邻右里推出228套，仅认购了70多套；莱茵铂郡则推出了114套新房源，去化了6成，还算不错。从户型和价格上来看，上面5家楼盘更多是面对普通刚需或者是改善型需求的购房者。

城东的保利紫晶山、紫金东郡，河西的保利香槟国际、中海凤凰熙岸等四个楼盘在价格以及户型上则相对更加高端，虽然房源量并不大，但是这四个楼盘在开盘当天认购量均达到5成左右。其中，紫金东郡则超过了6成，中海凤凰熙岸的沿街商铺当天卖掉了8成。

“高端住宅的冲高，和住宅限购令密切相关，逼着购房者用好购房权、用好房号，从而高端住宅成为改善型需求的首选。反观刚需们的选择，由于手头资金有限，选择面要窄很多。而面对市场的变化，大多数人期待降价，在观望中不肯出手，”中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波认为，有实力的投资客对房源的选择要求又比较高，因此在很大程度上影响了一些区位相对较远的普通住宅的销售。

商业地产屡现“别样风光”

据网上房地产统计，南京万达广场是上周全市商品房销售的冠军。该项目这批销售数据主要来自于前期推出的写字楼及小户型的公寓。中冶钟鼎山庄、亚东观云国际等上榜楼盘数据则来自于项目的车位销售。在6月26日中海凤凰熙岸开盘现场，其沿街商铺认购的比例超过了住宅认购的比例的一倍，而这些商铺中，不少都是总价300万以上的铺子。

中国人民银行6月中旬公布的《2011年二季度储户问卷调查报告》，在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民占22.2%，比上季度减少2.8个百分点，但仍为居民投资首选。实际上，由于政府价格调控的原因，对于部分投资者来讲，当前反而变成了一个进入楼市的较好机会。

“南京万达广场小户型公寓销售的火爆一定程度上也说明投资客在寻找一切投资房地产的好机会。在住宅被限购的情况下，购房者选择商铺或商业性质的酒店式公寓作为投资产品已经是一个普遍现象。”该项目相关负责人告诉记者，让手上的钱保值、增值，成为不少有钱人的共同选择。

“被限住的投资客，短期内必然将钱‘投商’。但不能说是一个普遍现象，而是投资客的无奈之举，因为商铺、商业性质的酒店公寓等的投资回报率一直是和住宅倒挂的。”业内人士认为。