楼市七月开盘量环比降三成 商业项目占总数的46.2%

6月的最后两个周末，苏城有十多个楼盘相继开盘，中海国际社区公园道、世茂运河城等一批高性价比楼盘入市。在新房源上市的助推下，苏州楼市近期的成交量猛涨。来自某网站的统计显示，刚刚过去的一周(6月20日至6月26日)，苏州商品住宅成交986套，比前一周增加了426套，涨幅高达76.07%。

6月份实际开盘数少

统计显示，限购政策出台之后，苏州楼市经历了表现平淡的“金三银四”和“红五月”。进入6月份之后，楼市中的分化现象表现较为突出，一方面，高性价比楼盘去化率很高，另一方面，中高端楼盘销售却遇到不小的阻力。

据相关统计显示，6月份苏城预计有39个楼盘加推新房源，上市房源量为3400余套。但是近期的统计发现，6月份实际推新的楼盘数量为15个，实际开盘数不到预计推盘总数的40%。

统计显示，7月份有推盘计划的26个楼盘分布于各个区域，共涉及到14个住宅类楼盘和12个商业项目。但今年7月份的推盘量比去年同期19盘仍有一定上涨，说明在调控之下，苏州楼市仍然稳健。

高性价比楼盘加快入市

从目前苏州市场上的住宅产品结构来看，大户型产品相对较多，在“双限”的背景下，虽然市场上有部分一步到位的购置需求，但是整体需求力度不够，也使得市场上新房源库存量较大。苏州市住建局网站的统计显示，到昨天下午14：00，苏州共有可售住宅类房源25264套。一些以改善性购房者为主要客户人群的楼盘项目面临较大的销售压力。

业内人士分析，时下楼市最大的特点就是，一些降低售价入市的新楼盘对市场的冲击力较大，这也使得部分在售的老盘不断加大优惠力度吸引客源。从近期的主要客户人群来看，刚性需求者仍然是楼市成交的主要力量。从365新房中心的统计数据来分析，7月入市的住宅类楼盘中，有8个为老盘加推，6个为纯新盘，包括弘景湾、天地源水墨三十度、旭辉上河郡中央景城、万科长风别墅、华丽家族太上湖等，尽管从偏刚需的项目到中高端及别墅项目都有涉及，但是总体上刚需项目居多。

房企积极转战商业地产

在6月23日限购后苏州首场大型土地拍卖会上，有一个现象很值得关注，在整体人气较以往平淡的情况下，有几宗商服用地的竞争还是相对激烈，有一宗商服用地最高溢价达223%，这显现出与目前住宅市场出现的价格松动相反，商业项目开始被开发商看好。有不少开发商正在积极调整，从征战住宅市场转为征战商业地产市场。

相关数据显示，7月份苏州26个计划开盘的楼盘中，有12个为商业项目，占到了开盘总数的46.2%，其中14个纯新盘中商业项目更是占到了8个。针对目前楼市发展的需求与供给错位，房企积极调整，加快商业项目推盘节奏以满足市场的投资性需求。

而从苏州楼市近期的表现来看，酒店式公寓以及商铺市场受宠度很高，其去化情况与眼下的住宅相比有明显的优势。伴随着住宅投资属性的淡化，不少资金相继流入商业地产和商业类项目中，商业地产景气指数正在不断升高。

有专业人士分析，一方面，住宅本身离不开成熟的商业配套，另一方面，也是更为重要的，是商住的和谐发展也利于房地产内部结构的调整与完善，商住齐头并进或将成为接下来几年苏州楼市的一大特色。