南京写字楼销量持续上扬 上周商铺触顶回落

上周南京商铺销量触顶回落，写字楼则保持了继续上涨的趋势。网上房地产数据统计，截至6月19日，上周（6.13-6.19）南京商铺成交面积约12573.15平米，写字楼成交面积约10188.31平米。与之前一周相比，商铺成交量下降35.34%，写字楼成交量上涨25.95%。（上上周南京商铺成交面积约19447.74平米，上上周南京写字楼成交面积约8088.91平米）。

上周商铺成交有所下滑，属于正常现象，上上周接近两万平米的成交是打破记录的新高点；写字楼市场走势比较平稳，出现小幅上涨。

东城汇一期销售接近尾声，仙林板块成交受到影响，出现下滑，上周仅成交1387.69平米。而城南板块异军突起，以7993.55平米的成交，成为周冠军。随着南京南站开通在即，周边商业成为关注的焦点，投资价值也随之攀升。明发商业广场、汇景商业街等项目成为南站板块的代表。明发商业广场在售最后一批房源，面积40-70平米，价格20000-45000元/平方米，目前剩余不多，现购房全款99折，详询售楼处。

由于城市化进程的加速，南京新兴板块新建住宅较多，需要大量的商铺来与之配套。未来商业市场投资风向将依然以外围区域为主，开发商也将会更加注重开发与自身住宅相匹配的商铺项目。商铺市场目前以社区商铺为主，短期来看，这些商铺的投资回报率普遍较低，并且新兴区域商铺出租的难度相对较大，因此市场认可度也较低。比较热门的包括汇景商业街、明发外滩生活中心、旭日爱上城等等。

明发外滩生活中心近期在售商铺价格出现上涨，其中包含了多种因素。由于商铺物业类型的特性导致项目定价因素较为复杂，不同楼层、位置的铺位售价差距往往较大。因此在不同销售阶段，在具体铺位售价不变的情况下，项目总体均价会受到上述因素的综合，发生变动。

南京写字楼成交出现持续上涨，南京万达广场5A级写字楼销量比较稳定，河西本周6600.31平米的成交基本来自万达。据悉，南京万达广场在售5A级写字楼（14号楼），整层销售，每层1600平方米，均价17000元/平方米。

南京写字楼市场的需求在增加，由机构投资和企业扩张带来的写字楼需求依然可观，因此一旦市中心、尤其是核心CBD区域内有好的写字楼项目上市销售，往往有大面积写字楼成交，南京万达广场就是其中的代表。河西板块目前在售的写字楼多以租赁为主，包括新地中心、国睿大厦等项目。新地中心目前还有5万平方的写字楼可以对外出租，主要集中在40楼往上，40楼以下还剩少量对外出租，目前租金是3.5元/平方米/天。