广州珠江新城“写字楼荒”有望缓解

后亚运时代，作为广州城市名片、经济名片的珠江新城，迎来新的发展契机。与此相对应的却是今年以来，广州写字楼供应较为稀缺，尤其是珠江新城CBD区域，上半年更是呈现出“写字楼荒”（可售写字楼几乎没有）的情况。进入6月，富力和保利两大巨头推出两大可售写字楼，其中富力盈盛广场周末将正式发售，保利克洛维广场售楼部目前已开放，珠江新城“写字楼荒”有望得到缓解。

两大巨头写字楼项目未售先热

记者了解到，珠江新城尽管写字楼林立，但可售产品奇货可居，统计显示，珠江新城今年下半年将上市的可售写字楼货量仅有32万平方米左右。但国内外大型企业相继进驻，需求不断扩大。地产人士表示，32万平方米的写字楼供应显得太过紧缺。在此背景下，富力、保利的可售写字楼项目未售先热。

富力地产将推出的写字楼项目，分别是富力盈盛广场、富力盈凯广场，其中富力盈盛广场主打小户型，面积为90~230多平方米，全层打通可达1900平方米，目前已经开放样板房，将于本周末正式对外发售，预计售价30000元/平方米，并拟于今年12月底交付使用。

保利地产则将推出保利克洛维广场和保利中达广场两个项目，其中保利克洛维广场单位面积在110~297平方米之间，全层打通面积可达1946平方米，目前已开放售楼部和部分创意样板房，正在做咨询登记，价格待定。保利中达广场1号楼每个单元都独立拥有一个双层8.4米挑高大堂，户型面积为1860平方米，仅有15套，将于近期推出。

据了解，富力盈盛广场在VIP客户优惠登记活动中，端午节当天吸引了200多人前往，大部分人做了登记，而样板房开放首日，客户也是络绎不绝。而保利克洛维广场开放售楼部之后，也是人气较旺，记者近日踩盘时发现，工作日下午时间都有好几台客人在售楼部咨询。经纬行研究中心高级主任曾英杰表示，近期珠江新城甲级写字楼供应井喷，能够增加珠江新城的集群效应。抢购两套保利中汇物业的吴先生则表示，非常看好广州市中轴线商用物业的未来升值潜力，“目前中轴线物业仍处于价值洼地，但进入快速价值提升期为时不远。”

需求扩充致写字楼租售繁荣

调查显示，多数租户对现有写字楼的不满意方面主要集中在物业管理、设备设施、档次形象等。超过六成企业对写字楼扩充计划偏好都趋向于现代甲级写字楼，比旧式甲级写字楼高出一半以上。据仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪介绍，截至2010年末，广州写字楼总存量约270万平方米，较其它一线城市偏低，显示高档写字楼物业的潜在需求巨大。

吴仲豪分析，各行各业对甲级写字楼需求全面升温，特别是扩充需求明显，占2011年上半年租赁成交的56%。行业方面，以银行及金融服务业、日用消费品和专业服务类的扩充需求较为突出，在过去连续五个季度全市总的扩张成交中均占15~20%，这些行业在扩充规模方面也占优势。业内人士分析，面对庞大的需求量，预期今年下半年全市甲级写字楼的净纳量将突破70万平方米，超越历史高位。受强劲的需求支撑，再加上优质物业不断落成，未来租金将呈结构性上涨。

仲量联行研究显示，无论是企业因写字楼扩充、升级而作跨区搬迁，还是首次落户广州的企业，首选地段都是珠江新城。在该区近期众多写字楼买卖中，国内银行业购买写字楼自用已形成趋势。其中，近期广州银行、交通银行、招商银行、广东发展银行等多家银行在珠江新城购买写字楼，其中，广州银行购买写字楼面积最多，高达48400平方米。仲量联行数据显示，至今年年底，珠江新城甲级写字楼供应量预计将达200万平方米，将占全市总存量的一半。在大量新增供应中，多数项目已经被抢先预租。

事实上，在珠江新城的带动下，广州写字楼的租售市场进一步繁荣。售价方面，广州写字楼3月比1月上涨15%，成交总额与成交面积都有大幅度提升。有专家认为，若不考虑空置损失及相关税费问题，广州甲级写字楼毛租金回报率依然高达10%。