扩充需求 珠江新城领跑甲级写字楼租赁市场

日前，仲量联行发布的研究报告显示，随着各行各业对甲级写字楼需求全面升温，特别是扩充需求的增加，令珠江新城成为大型商户相继进驻的重点区域，2010～2011年一季度，全市因跨区扩充、升级及首次落户产生的甲级写字楼租赁成交额中，珠江新城均比市内其他区域遥遥领先。其中，单是扩充需求就占了2011年上半年租赁成交56%。

仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，在后金融危机时期，全球企业将资源投向新兴市场，根据仲量联行2011年全球企业房地产调查报告显示，预期投放在中国的房地产资产组合净增长率为50%以上。广州亦成为新的经济增长点，将在珠三角“产业一体化”的目标下继续往经济转型、产业升级和经济发展方式转变。在广东以及珠三角庞大的消费市场的支撑下，广州作为中心城市未来经济发展仍以内需为主导，背靠交通网络枢纽的优势，将加大服务业发展，产业的提升并因此带动写字楼的需求。

面对庞大的需求量，预期今年下半年全市甲级写字楼的净纳量将突破70万平方米，超越历史高位。受强劲的需求支撑，再加上优质物业不断落成，未来租金将呈结构性上涨。目前，广州甲级写字楼资本值相比北京、上海、深圳仍然偏低，物业潜在投资价值突出。去年，全市甲级写字楼资本值同比大幅上涨了28.4%。预期未来上涨空间持续，商用物业将成为广州房地产投资市场的热点。