二季度沪甲级写字楼租金上涨 市场投资活跃

日前，第一太平戴维斯发布了今年5月的上海甲级写字楼简报，在今年第二季度的前两个月，由于市场需求旺盛，特别是来自国内外汽车公司、ＩＴ公司、生物医学公司和金融公司的需求，上海甲级写字楼市场的租金水平依然延续上季度的上涨趋势，上涨了1．6％。

写字楼租金继续上涨

商报记者注意到，2011年5月，上海甲级写字楼市场有一栋新项目——上海国金中心二期入市，这一项目位于小陆家嘴[14.39-1.03%股吧]，面积约为12．22万平方米，其一期上海国金中心汇丰银行大楼已于2010年第三季度入市，包括8万平方米的写字楼、10．2万平方米的零售面积以及一座五星级酒店。第一太平戴维斯在简报中表示，今年大部分甲级写字楼的供应将在下半年投入市场，2011年总供应量为92．8万平方米，目前已经有19．9万平方米的写字楼面积投入市场，如果所有项目均按时交付，那么，2011年供应量将创上海甲级写字楼历史纪录。

商报记者从第一太平戴维斯获悉，今年第一季度，上海甲级写字楼租金上涨了1．5％。而在第二季度的前两个月，沪上甲级写字楼租金延续了这一趋势，上涨了1．6％。租金的上升主要归功于市场需要旺盛，特别来自国内外汽车公司、ＩＴ公司、生物医学公司和金融公司。此外国有企业在中心区域租赁大面积的写字楼，这使得市场可租面积大幅下降。

今年5月，蒙特利尔银行租下了上海国金中心2000平方米的写字楼面积；劳斯莱斯同样在浦东嘉里城租赁了2000平方米的写字楼面积；洋马发动机有限公司则入驻保利广场。

商业地产市场投资活跃

另一方面，第一太平戴维斯还指出，随着政府继续收紧住宅市场，开发商对商业地产市场兴趣日益浓厚。而信贷的收紧也带来了上海投资市场的活跃。

利率的上涨以及银行对房地产市场严格的信贷政策使一些开发商扩张步伐放慢，土地市场竞争趋缓，土地价格平稳，一些已开发项目也出现在待售市场上，因为开发商或需回笼资金，转而购买低价土地。对一些开发商而言，目前情况比较复杂，但是对于某些开发商而言这将是个机会，例如ＳＯＨＯ中国。资金充沛的开发商和投资商认为这将是难得的机会低价购买资产和土地，同时他们也购买刚刚完工的项目和地价合理的在开发项目。