北京近500个在租在售商业地产项目全部上涨

数据显示，日前北京商业地产市场近500个在租在售项目，全部呈现上涨态势，近一年时间里首次出现无降价现象。数据显示，北京商务地产市场已经连续半年涨幅持续超过住宅。

北京亦庄经济技术开发区芯中心的数据显示，该中心提供的2000—6000平方米的独栋办公楼产品，价格从一期报价的8600元每平方米起步，经过数次价格调整，新近推出的E区报价将超过13000元每平方米，涨幅为150%。该中心销售人员介绍说，虽然芯中心价格随着成本变化和受市场追捧程度变化历程几次调整，但与同等地段的住宅产品横向比较，产品价格仍然是后者的二分之一不到。

商务地产涨幅超过住宅，主因是由于商务地产投资更安全和稳定，通胀预期下，商业地产可以成为另类储蓄。有分析师称，北京南城大兴、亦庄和门头沟等区域的商务地产项目今春以来成交非常活跃，远远超过北京其他城区，这种情况以前极少出现。该趋势说明，商务地产的投资者、业主在选择物业的时候对于地段的要求正逐渐减低。

商务地产专家李国平认为，北京商务地产市场厚积薄发，持续的房产宏观调控政策使之逐渐走出价格洼地。比较住宅消费者而言，投资商务地产的多是机构或商务人士，该群体冷静而理性。如果说北京房地产市场确实有泡沫，那么挤出泡沫后的商务地产将成为房地产业主战场，这个规律也符合成熟的发达国家地产市场走过的一般路径。