写字楼市场鱼龙混杂 选择优质写字楼成难题

尴尬的商住楼必然会经历一个靠市场自然淘汰的过程，无论从建筑设计、视觉形象，还是一些配套设施上来看，它们都与专业写字楼相去甚远。记者走访了几位刚买过写字楼物业的企业主，以求为大家在购置写字楼的时候找到一个参考。　　“唉！跑了五六个项目了，还是没有相中的，不是配套跟不上就是面积不合适，总而言之问题太多。”赵先生是郑州市一家IT公司的老总，近一个多月来他为了找到合适的办公地点忙得焦头烂额。赵先生告诉记者，由于公司发展遇到了瓶颈，急需改变公司形象来打破僵局。为此，他决定购置一套写字楼自用，然而在跑了多个项目之后，也没有找到合适的。

　　在郑州，遭遇这个问题的不只是赵先生一个人，记者调查后发现，有很多企业主因找不到合适的写字楼，一再降低标准委曲求全。

　　尴尬的商住楼必然会经历一个靠市场自然淘汰的过程，无论从建筑设计、视觉形象，还是一些配套设施上来看，它们都与专业写字楼相去甚远。记者走访了几位刚买过写字楼物业的企业主，以求为大家在购置写字楼的时候找到一个参考。

　　【案例一】 购置感言：李嘉诚说的没错，地段、地段，还是地段！

　　受访者：刘先生(某集团公司老总)

　　刘总告诉记者，从当年的小作坊到现在的集团公司，公司办公地点搬过数次，每次迁址都是因为办公环境无法满足公司的发展，而每一次选址他都只有一个原则，那就是：地段。如果说地段对住宅来说只是影响生活的便捷度，那么对于写字楼来说，则意味着命脉。

　　刘总告诉记者，他刚在郑州市郑汴路与未来路交会处东边的升龙凤凰城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)·环球广场写字楼项目购买了一整层，作为分公司的办公地点。原因就是该项目所处的优越地段：从城市资源来说，该项目能享受到中原最密集金融配套圈与商务配套资源，十余家商业银行及金融机构密集分布周边，金融服务资源可以满足日后公司在金融上的各项需求。另外，该项目位于中原最大、最具财富 力量的建材商圈，可以方便行业合作，形成共生共融的商务生态系统，项目周边的各类购物场所、休闲娱乐场所及政府单位等，则有利于以后的日常商务需求。升龙凤凰城·环球广场紧挨郑汴路，与未来路、中州大道、紫荆山路等城市主干道相贯通，共同组建了一个便捷无限的交通网络，为高效商务奠定了坚实的交通基础。规划中的地铁3、4、6号线及两个较大的双线地铁换乘站近在咫尺。

　　【案例二】 购置感言：企业办公形象决定发展速度。

　　受访者：王女士(某公司总经理)

　　同样选择升龙凤凰城·环球广场写字楼为办公场所的王女士这样说：当你开车沿郑汴路自西向东行驶的时候，过了未来路没多远，就会看到三栋全LOW-E玻璃幕墙的写字楼屹立于郑汴路旁，独特有力的建筑形象以超大体量、超高度的强烈视觉冲击力和爆破力颠覆周边的所有建筑物形象，这就是我心中完美的写字楼，独一无二。同时，作为写字楼第二张“门脸”的入户大堂，直接关系到企业的形象。该项目独立入户大堂以五星级酒店标准装修，结合10.5米挑高的空间感，铺陈出令人肃然起敬的国际商务气质，气势恢宏，为入驻企业赢得面子。大堂内设有咨询台、休闲吧、艺术小品等，洗练的线条、端庄的色调，把商务的殷实与富足举托到国际的高度，再配以如沐春风的温馨微笑服务，国际商务气质在不经意间打动每一位莅临者。

　　【案例三】 购置感言：眼见为实，只买准现房或现房。

　　受访者：杨先生(某公司总经理)

　　“现在房地产广告做得天花乱坠，我一般都会等到准现房或者现房再买，这样保险。”杨先生告诉记者。确实，在房地产广告行业快速发展的同时，我们也难免遭遇到过于夸大的广告宣传，而这些都会影响到我们最终的置业结果。“准现房的时候，我们可以大致看清楚这个项目的实际品质，而不用担心广告一个样、产品一个样了！就像升龙凤凰城·环球广场写字楼这个项目，刚上市的时候，我就开始关注，但一直没有购买，直到前些日子该项目达到了准现房标准，我到现场看它是否有宣传中的三菱高速电梯，是否真正有5A配置，停车位是否充裕等这些细节，在看到项目实际情况与宣传如出一辙的时候，我才最终决定购买。”杨先生在购买写字楼上可谓是慎之又慎，这样做也是为了保证在后期使用写字楼过程中的便利。