天津响螺湾成蛰伏中的投资旺地 商业地产发力

滨海CBD商务核心区的规划是使响螺湾价值被大众所期待的重要支撑因素。而这片区域内的房地产项目自身也非常注重品质，政策的利好，未来价值的预期决定了各家房地产商在响螺湾建的都是精品项目，这不仅对购房者及投资者是一个好消息，也为未来房地产市场发展搭建了基础。

　　交通升级加强双城联系

　　响螺湾商务区地处海河下游入海口处，作为滨海新区核心领域的中心商务区，在自身发展的同时与中心城区传统商务区的互动发展也不可忽视。

　　开通天津大道后，从市中心小白楼商务区到达响螺湾的路程大大缩短，只需半个多小时，加上滨海新区原有津滨轻轨、津滨高速等已发挥作用的交通体系，响螺湾与中心城区的沟通联系更加密切了。此外，相比于地面的限制，响螺湾的地下可利用率更高。根据响螺湾的规划在上海道将开设从塘沽中心城区连接响螺湾的地下机动车道入口，车辆从这里穿过海河，直接到达商务区。另外，在滨海新区规划的五条轨道交通城区线中，B3线将在响螺湾有站点。

　　畅通的道路、便捷的交通对经济的影响相当大，它能够更加强化一体化的程度，促进经济的发展。天津大道的建成、在现有基础上对交通网络的全面升级将打开响螺湾地区的通畅之路，区域经济发展将变得更加顺利。

　　借区位优势商业地产发力

　　如今，在响螺湾商务区内汇集了大量综合体及商务楼宇，这也正是针对响螺湾这一区域的定位特点而精心设计的。未来的响螺湾将成为大型企业总部基地、外省区市驻滨海办事处基地以及中高端商务办公的聚集地。

　　目前已经有不少投资者将目标投向响螺湾中心商务区，旷世国际、滨海国泰大厦，绿城蓝色海岸、海昌中心等项目为投资者提供了大量选择。

　　但需要引起注意的是，投资者从住宅市场转战商业同样面临着许多问题，“作为商业地产投资者需要了解的是，目前滨海的于家堡、响螺湾的商业地产发展是最具规模的，这也造就了商业地产同质化产品的聚集，对于未来市场商业地产的空置率以及投资回报率都造成一定的影响。目前对于这类项目的投资，投资动力来源于未来的概念因素多些，这对于自身经济实力不是很雄厚的投资者来讲，应该更谨慎而为”， 仕一邦地产顾问分析师赵彤认为，“滨海新区更多的定位是北方经济中心，更多的投资机会来源于商业地产。对于较大部分投资消费者来讲，商业地产的投资风险与回报瓶颈一直是存在的，商业地产的空置率等问题也是不得不考虑的风险因素。”

　　滨海置业需观市场大势

　　滨海新区的范围较广，汉沽、大港也是范围之内，但相比较而言，开发区与塘沽由于更适应高速发展的投资经济，未来发展的潜力更大，而汉沽、大港这些新加入的区域，受自身因素的制约，特别是经济基础的薄弱，未来短期内高速发展的动力或许不足，所以，对于滨海新区置业而言，区域选择应该更有目的性和方向性，开发区与塘沽应该是更好的选择。

　　赵彤分析，“之前汉沽、大港的房地产的火爆，更多的来源于两个方面，一个是蓝印户口的因素；一个是刚刚划入滨海新区的市场发展未来潜力因素。但这种因素是没有持久性的，特别是住宅性地产项目的未来发展稳定性与持久性，更是动力不足；而塘沽、开发区投资环境已经比较完善，生活配套也极其完备，投资该区域的安全性与稳定性更强。”