沪环内甲级写字楼价值几何？升值潜力巨大

住宅投资遇冷，商业地产受到前所未有的关注。写字楼市场回暖迹象的背后，除了嘉定、闵行这类外郊环区域一些小面积、低总价的项目普遍热卖之外，其实仔细挑选，在城市中心区一些交通便利、周边商务配套完善的物业，往往也受到慧眼买家的青睐。

位于闸北不夜城板块的嘉里不夜城项目便是一个典型的例子。据悉，该项目从去年下半年低调开盘以来，已不动声色地销售了近50%的面积，且不乏一些整层购买的大客户。

当前上海中心城区可售写字楼项目极为紧缺，尤其是内环以内的成熟商圈，少数在售的一些项目动辄价格高达4-5万元/平方米甚至更高，3万元/平米以下的写字楼已经难觅踪影。在周边一些价格高昂的项目对比之下，嘉里不夜城一座2万余元/平米的超高性价比便显得尤为突出。正如一位购买客户所言“这里距离南京西路只有3公里不到，价格却只有1/3，性价比十分高。”

这座由香港嘉里建设集团倾力打造的项目已成为区域内最具标志性和代表性的写字楼之一，汇集了飞利浦、嘉里大通物流、尼尔森、德马泰克物流、富士施乐、世联地产等品牌租户，租金回报相对较为稳健，部分单元甚至能以带租约的形式进行销售，这也是受到投资者青睐的重要因素之一。

不夜城板块已今非昔比。近两年，政府投入50亿元用于北广场的改造，新近落成的BM洲际广场、浦西万怡酒店、恒汇国际大厦，以及在建的隆宇国际广场、香港恒基项目二期等高品质项目使得不夜城板块的面貌焕然一新。相信未来该区域的写字楼还将具有更大的升值潜力。