4月深圳一手写字楼量价齐跌 环比下降8.29%

有迹象表明，商业地产不像坊间传闻的那样火爆。据中原地产昨天发布的楼市报告，4月份，深圳一手写字楼成交约1.46万平方米，环比减少15.12%；成交均价为28617元／平方米，环比下降8.29%。

从成交的物业类型来看，一手写字楼中仅办公楼的成交量环比增加，厂房和商务公寓的成交量环比均减少，其中，办公楼成交环比增幅接近7成，商务公寓减少46%，厂房减少近3成。不过成交仍以厂房和办公楼为主，厂房的成交占比为46%，办公楼的成交占比为36%。

从成交区域来看，盐田和宝安目前均无写字楼单位可售，成交为零。罗湖、福田的成交量环比均大幅增加，南山和龙岗的成交量环比有所减少。从成交物业的档次来看，高档物业的成交量环比减少9.88%，中档物业中环比减幅达22.97%。

截至4月底，统计到的深圳市一手写字楼存量为45.33万平方米，其中已经发售或招租且进入初始登记状态的存量约为3.8万平方米，仍在对外招租或以售转租的写字楼存量面积约为16.19万平方米，取得预售未发售的写字楼面积为11.9万平方米，目前可售的写字楼项目存量约为13.43万平方米，一手写字楼可售量极低。福田的存量最大，约占总存量的一半，大多是在招租或者已经进入初始登记状态的项目，实际可售量很少。南山区存量位居第二，是近期写字楼市场主要的供应区域。

4月份，深圳一手写字楼成交均价环比下跌，系高档物业成交量减少导致的结构性价格下降，而个盘的实际成交价格是稳中有涨。10个有成交的写字楼项目中，仅一个项目的成交价格环比下降1.92%；4个项目的价格保持上月的水平，另有5个价格环比上涨，涨幅在1.09%－8.16%之间。