商业地产发展应拒绝简单复制翻版！
李明告诉记者，最近一些房地产企业对酒店总经理、招商总监之类的高级职位需求明显增加。“既懂房地产又懂商业运营的人才很是‘抢手’。但这一方面的人才真是供不应求。”
在李明看来，在房地产住宅市场渐进调控的大背景下，越来越多的房地产商意识到转型时刻已然来临。向商业地产发力，成为多家房企巨头的共识。这在一定程度上造成了商业地产管理人才的缺失。
中国房地产业协会5月11日发布2011年中国房地产上市公司测评研究报告称，以2010年12月31日收盘价计算，与年初股价相比，147家上市房企(包括A股、港股市场)中，上涨个股只有28家，占样本个股总数的19%，下跌个股数量达到119家，占比近8成。其中，上涨个股主要是房地产业务＋X模式或以商业地产为主的房地产企业。比如涨幅达到101%的西藏城投以房地产和矿产资源为双主业，SOHO中国也以商业地产为主业，股票涨幅达到39.32%。
住宅市场频受调控，让很多房地产开发商将目光投向商业地产。然而，商业地产从拿地到设计规划到开发建设以及出让模式等一系列环节，都与普通住宅开发有着巨大差别，转型商业地产存在机会的同时，也伴随着巨大的风险。
在住宅市场中做得风生水起的开发商，在商业地产操盘中能否也游刃有余？会否出现在区域定位上没有自身特色，只是简单复制翻版的问题呢？这是众多业内人士关心的问题。
商业地产为何受“青睐”？
“国家对住宅市场的调控使得专注住宅市场的中国房地产企业调整了战略部署，关注并积极地介入商业地产以及其他地产形态，并试图以住宅开发模式化的扩张战略，来推进地产项目或其他项目。”对于商业地产开发的热潮，中国房地产业协会秘书长苗乐如做了如此的评价。
苗乐如分析，当前住房市场在国家宏观调控持续发力下，住房市场回归消费品市场，确定了双轨运行的住房供应体系。那么今年我们的房产住房市场应该有望保持量增价稳的局面。
“宽松的资金环境将受到挤压，回归常态仍将是一个不短的过程。这些因素将加快推动房地产结构的调整，把开发企业由单一的对住宅的开发，转向商业地产、旅游地产、工业园区地产、老年住房的投入。”苗乐如说。
在苗乐如看来，商业地产可以给持有者带来持续稳定的租金收入，在房地产信贷收紧的环境下，有利于改善企业现金流的压力，去除企业的业绩波动。“同时商业地产具有的资产证劵化的条件和增值预期下资产的增值保值，都为企业增添了融资的新途径。”苗乐如说。
记者了解到，经过多年的发展，全国部分二三线城市已经具备了雄厚的经济基础，而且二三线城市经济发展处在快速增长期，如合肥、宁波等城市的GDP增长速度已经明显超过了国内一些重要城市的发展，然而在经济高速发展的同时，城市商业配套功能却没有完全随之匹配，作为商业发展载体的商业地产越发受到市场的关注。
在中投顾问房地产行业研究员韩长吉看来，二三线城市将成为中国未来主要的经济增长点之一，商业地产的投资价值较高。而且商业地产抗经济波动性较好，所以一直以来成为房地产商保值举措的首选。
据不完全统计，截至2011年一季度，万达、宝龙、凯德、龙湖、招商、保利、中粮、金地、富力等等众多品牌公司，或加速扩张、或初尝浅试，纷纷在本地区域和全国范围布子落点。就连一向宣称“只做住宅”的万科，也屡屡爆出“加大商业业务份额”的消息。
“一线城市的商业地产泡沫已经出现，二三线城市商业地产的投资价值却逐渐凸显。”韩长吉说。