黎文江：白鹅潭是广佛交通枢纽 未来或成商业中心

   荔湾区政府相关领导表态，从2010年起，白鹅潭每年将投入200亿元，累计５年将投入1000亿元的资金，规划将建成一座高达600多米的广州第一、世界第二的钻石大厦。白鹅潭国际商业中心以巨大的土地升值潜力、深厚的文化积淀等优势，打造各行业总部，成为创业者的天堂。
      如果说历史上的白鹅潭曾经以海上丝绸之路和十三行影响世界，那么未来的白鹅潭必将开辟世界商业新格局。 我们诚邀各位业界专家、学者共同探讨“新十年！新沸点！期待——广州白鹅潭”。
        白鹅潭是广州发源地 汇商、城、文脉于一体

   合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，一个区域的主要地脉十分重要，地脉就如同连绵不断的人体的静脉和血脉。对于白鹅潭来说，由于其处于江边的地理位置，使其拥有看得见的江脉资源。
        然而另外一些看不见的地脉资源，却更为珍贵。黎文江认为，白鹅潭的商脉、城脉、文脉，使其成为广州这座城市的发源地之一。
        黎文江说：“白鹅潭的商脉说的是一个历史，比如说丝绸之路发源地，以前三江的水陆交通比较发达，从这三江回流的地方向外发展到世界各地，另外，十三行、沙面都是历史上说明世界各国到广州来经商很好的见证。再一个就是城脉，城脉我们一般以西关这边作为广州比较有代表性的地区，广州城市的发展，从西关到东山，然后到天河，然后是变成了十年发展，所以这个城市的发展，也是起源于白鹅潭。作为一个人类来说，他的生存繁衍都是在有水的地方开始，所以我们觉得白鹅潭也是广州城市的发源地，作为文脉来说，我觉得在这个地区发生了很多历史的事件，比如说十三行的历史事件，沙面也是殖民统治的见证，也有发生过反抗殖民地的事件，在这个范围里面也产生了很多故事，所以我觉得从文脉来说，也是发源地。”
         广佛之心是交通枢纽的概念
         对于目前许多人讨论的广佛之心的概念，黎文江认为，广佛之心应该是交通枢纽的定位，它要有赖于交通网络的建成，成为交通枢纽。
       白鹅潭周边有七条三环射线的道路，三环是内环，外环都围绕白鹅潭这些，一个圈由7条公路通往四面八方。水现在有三江六岸，就有三条隧来连接这六个岸，然后从水陆还有12个轮渡的码头，从陆地上它有12条道路，有10条轨道交通，有6条是地铁，有10条是城区的快速轨道，就形成在白鹅潭区域里面，有很密集的水陆，还有地上和地下非常密集的交通网络，对它将来成为一个商业中心非常有利。
      除去交通，这边还规划有有980万平方米的商业面积，有广州第一高、世界第二高的标志性建筑，这个地标性建筑对商业发展有很大的号召力。白天鹅宾馆也是世界型的建筑，接纳了世界各国来经商、贸易的商家，但是这边还没有现代化的建筑。
        白鹅潭未来潜力在于企业和政府对其的投入
        黎文江说到，白鹅潭未来的升值主要在于政府或者是其他企业或者发展商对它的投入，投入多了，自然土地价值就提升了，在这里的楼盘，随着土地价值的提升，楼盘的价值也就提升。
          而江景资源以及土地储备较多是白鹅潭的主要优势，因为有江景、有土地的储备才可以投资的入口。政府对珠江新城的投资达1700多个亿，不包括其他发展商进入那地方的投资和产出，将来，白鹅潭或者会是另外一个珠江新城。政府对白鹅潭交通网络的投资，必然对这个地区产生一个升值的潜力，地铁到哪里，哪里的房屋就升值，另外地标性建筑的投资，还有商业的投资，也吸引了很多其他人来投资，对白鹅潭商业非常有利。现在白鹅潭正在起步阶段，现在谁占先机，在比较低的位置上投资进去，就会随着市政的投资，很多商业的投资进去，楼房、房屋的附加值不断的提升。