北京等核心城市的写字楼市场强势上扬

高纬环球《全球主要写字楼市场报告》资料显示，由于甲级写字楼可租面积有限，而市场需求持续旺盛，香港写字楼租金水平在2010年上涨幅度达51%， 香港中央商务区写字楼租金在2010年占据全球最贵写字楼排行榜第1名位置。

随着经济继续回暖，而新增供应量仍然有限，香港中央商务区将迎来更多的写字楼需求，租金将继续上升。而如果这一趋势持续，那么至少到2012年香港市场不会存在租金低廉的写字楼供应。市场上一些注重降低成本的跨国企业正在寻求新的写字楼选址方案。

随着香港写字楼租金水平继续升高，而中国的其他城市，例如上海、北京、深圳等一些经济中心，在写字楼市场越来越具备竞争力，这些城市可能成为跨国企业办公室选址新方案的目标城市。

上海、北京和深圳的中央商务区在过去的几年间发展迅速，在一些方面已经能够和世界一流金融中心相提并论。尽管北京的写字楼租金在近期经历了大幅上涨，但中央商务区的租金跟香港比起来仍然很低。跟香港比起来，北京和上海的租金不到其1/3的水平, 而与此毗邻的深圳，只有香港写字楼租金的1/10左右。

另外，受到近期不幸发生的地震和海啸影响，许多在日本的跨国企业正重新评估在东京乃至日本的业务策略。我们已经看到部分公司临时迁往大阪和周边城市，我们也看到有些汽车关键部件生产商决定在中国设立新的生产设施。尽管这些还只是个案，但可以肯定的是大地震必将给日本经济和周边其他国家市场带来深远的影响。

高纬环球中国区董事总经理张良军对此可能性作出评价：“中国内地规模空前的城市化进程和持续的经济发展不仅为商业房地产市场提供了强劲的需求，基础设施的不断完善也为跨国公司在中国地区乃至亚太地区的产业布局和选址提供了更加多元化、更加灵活的策略选择。一方面，香港、上海、北京等核心城市的写字楼市场将延续其强势的表现，另一方面，核心城市周边的写字楼市场及工业园区也将受惠，为相对低成本的研发设施、数据中心、呼叫中心等后台办公室的提供现实的解决方案。”