北京甲级写字楼租赁需求强劲 售价继续上扬

2011年第一季度，北京写字楼市场继续保持稳定增长态势。甲级写字楼平均租金达到每月每平方米273.5元，环比上涨5.2%。与去年第一季度比较，年租金增长率达到14.2%。

各板块，金融街区域平均租金仍保持最高，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米312.9元，环比上升4.2%；CBD区域甲级写字楼平均租金达到每月每平方米287.2元，环比上升5.3%；王府井区域主要甲级写字楼东方广场租金本季度继续上调，推动区域甲级写字楼平均租金达到每月每平方米265元，环比上升3.9%。东二环、燕莎、中关村甲级写字楼平均租金分别达到每月每平方米240.6元、238.2元和248.9元，环比上升5.8%、7.5%和4.2%。

销售市场方面，受到需求不断上升的推动，优质写字楼市场平均售价继续保持上扬。本季度平均售价达到每平方米25,321元，环比上升5.5%，与去年同期比较，年增长率达到14.1%。

本季度北京无新增甲级写字楼入市，市场存量得以继续消化。甲级写字楼整体空置率降低至17.7%，相比去年四季度降低了3.5个百分点，继续保持在较低水平，反映出市场需求的强劲。

本季度，甲级写字楼租赁需求仍然强劲，BP石油和信诚人寿分别租赁位于CBD区域的环球金融中心(WFC)约26,000和26,000平方米办公楼面积；通信业公司Polycom在位于燕莎商圈的平安国际金融中心租赁约25,000平方米写字楼面积。

本季度，由于住宅市场调控政策的强化，房地产投资逐步转移到商业地产领域。写字楼大宗投资市场，多个项目的收购在洽谈之中，其中，五矿集团拟45亿元收购位于东二环商圈的甲级写字楼北京第五广场。