需求进一步增强 穗甲级写字楼空置率为10.3%

2011年第一季度，广州写字楼市场继续呈现上升态势。截止三月底，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米128.5元，环比上涨5.7%。与去年第一季度相比，同比上涨15.6%。

租金方面，本季度各主要版块甲级写字楼租金均有所上升。其中，珠江新城区域平均租金仍保持最高，达到每月每平方米144.8元，环比上升5%；天河体育中心区域甲级写字楼平均租金达到每月每平方米132.2元，环比上升5.3%；环市东区域甲级写字楼平均租金达到每月每平方米111.6元，环比上升9.8%，涨幅在所有区域中最大。中山路、东风路、琶洲区域的平均租金分别是每月每平方米107.9元、105元和76元，分别上涨0.5%，2.4%和2.7%。

销售市场方面，由于限购令的颁布和实施，住宅市场受到打压，资金流转向商业地产市场，广州写字楼市场受此推动，表现活跃。2011年第一季度广州市优质写字楼平均售价达到每平方米17,384元，环比上升5.7%。其中，越秀区优质写字楼平均价格涨幅最大，达到每平方米14 ,688元，环比上升8.8%；天河区写字楼价格最高，达到每平方米19,787元，环比上升2.9%。

供给方面，受2010年广州亚运会举办影响，广州部分写字楼工期推迟。本季度无新增甲级写字楼进入市场。

需求方面，随着经济的进一步回升及广州产业规划的发展，主要产业中金融银行业、IT、电子等产业对于甲级写字楼的需求进一步增强。本季度，广州甲级写字楼空置率为10.3%，较上季度下降2.7个百分点。本季度交通银行租赁位于珠江新城的保利V座约40,000平方米的办公楼面积。