SOHO中国32亿元收购上海新世界长宁商业中心

    5月6日，SOHO中国有限公司（00410.HK，SOHO中国）宣布与新世界中国子公司上海三联物业发展有限公司签订协议，以32亿元人民币收购上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室。此次收购是SOHO中国进军上海市场两年来的第七次收购，也是总价最高的一次收购。
        SOHO中国表示，此次收购的物业位于上海长宁区中山西路，即位于上海虹桥商务区，距徐家汇商圈及中山公园商圈约2公里，由两座大楼组成，占地面积为16176平方米，总建筑面积为142184平方米，为商业及办公用途，包括10万平方米办公面积及1.3万平方米的商业面积，其中，商业仅在地下一层，地上一、二层。收购完成后，上海新世界长宁商业中心将正式更名为“SOHO中山广场”。
       SOHO中国表示，此次收购的物业，符合其收购北京及上海主要交通网络沿线黄金地段的商业物业项目的核心战略。
        据SOHO中国总裁阎岩透露，上海“SOHO中山广场”是以资产形式收购（即现楼收购），有别于过往的股权收购方式。就2.84万元/平方米的收购价，阎岩认为成本合理。
        SOHO中国董事长潘石屹同时透露，该项目预计以5万元/平方米的均价销售，按此计算，可望为SOHO中国带来约56.4亿元的资金回笼，回报率达76%。
        现楼收购加快了SOHO中国在上海的布局。阎岩表示，“项目目前已经完全竣工，计划今年7月就可以销售，主要售予小投资者，并由集团负责统一出租及管理。”
         两年七度出手，“不差钱”
        此次收购也是SOHO中国自今年4月1日以来，继16亿元收购曹家渡地块、24.7亿元收购海伦路地块之后的第三次收购。
       自2009年8月18日收购东海广场挺进上海市场，在不到两年的时间里，SOHO中国先后完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇等七个黄金商业区的布局，累计收购金额突破147亿元。
         此前，SOHO中国宣布今年将在北京和上海市场投入150亿元资金用于收购，其中北京、上海市场各占一半。而本次收购已经使得SOHO中国本年度在上海市场投入超过70亿元，接近上述“占比一半”的75亿元。但潘石屹表示目前仍有项目在“洽谈”。据阎岩透露，目前SOHO中国的现金仍超过200亿元，且正酝酿一笔海外银团贷款，因此能支撑SOHO中国本年度频繁的收购行为。
        对于目前SOHO中国在北京市场的收购空缺，阎岩称：“北京也有收购计划，上海虽然收购项目多，但是没有北京体量大。我们很快就能实现上海和北京市场在建面积各占50%的规划。”
         另外，潘石屹还介绍了今年公司的销售进度：“上半年SOHO中国的可售面积并不多，2011年的销售主要还是来自于北京望京项目，望京项目将有40多万平方米可售面积，预计该项目6月份将拿到预售证，将在2011年下半年和2012年上半年集中销售。”