成都商业地产投资火热 须警惕三代养一铺
已有两套房产的成都市民唐先生，原本想赶在成都发布住宅“限购令”之前出手再购买一套房产，不过结果未能如愿，如今的他开始四处寻找好的商铺或者车位，将投资方向转到商业地产上。
这不是唯一的例子。在住宅地产遭遇调控而市场萎靡之际，商业地产投资开始变得活跃，一些区域甚至出现了“一铺难求”的局面。另外，高端公寓、写字楼等商业地产也出现投资火热的势头。
不仅如此，作为二线城市的代表以及是中西地区的重要中心城市，成都的商业地产也受到外来资本的青睐。一些投行也纷纷将在成都物色大宗投资项目，仲量联行分析认为，来自中国香港和新加坡的投资者开始将投资重点向二线城市转移。
热潮
在住宅限购政策出台之后，成都的商业地产却“因祸得福”。搜房网数据显示，2011年3月成都市新增商业地产916套，规模为13.1万平方米，新增规模较2月大幅上升，是去年同期的2倍。3月成都市共成交商业地产15.6万平方米、1410套，规模环比上升27.87%，同比上升14.53%。
成都透明房产网提供的数据显示，今年第一季度成都高端物业成交总套数达到了5279套，成交总面积高达56.75万平方米，成交量涨幅超3倍。而成都中成房业月报显示，3月成都写字楼新增供应上升明显，成交强势反弹。3月共成交写字楼1786套，规模为16.7万平方米，环比上升98.81%，同比上升105.1%。
不仅如此，世邦魏理仕成都一季度写字楼走势数据显示，成都写字楼市场新增供应和租金、售价均出现了上涨。一季度成都甲乙级写字楼平均租金环比上涨0.6%，目前甲乙级写字楼平均租金为每月每平方米96.7元。
成都置信实业集团董事、副总经理唐名琏表示，由于没有其他的金融投资产品出现，在住宅投资限购后，社会资金走向商业地产是顺理成章的事情；而且商业地产能够保证资金保值增值，因此老百姓趋之若鹜。
不仅如此，“外来资本进入成都的也很多，也希望能找到生财之路。”唐名琏表示。四川中原地产市场研究中心总监卢华也向记者介绍说，最近有多个投行到成都来考察项目，不过，她认为，这并不是因为住宅市场受限导致的，而是一直都存在的趋势。
仲量联行成都分公司上个月底发布的报告显示，2010年，成都出现多起大宗投资成交：万科魅力之城商业部分约6万平方米零售物业以4.6亿元卖给凯德商用；凯德置地城南项目约20万平方米零售物业以约5.5亿元卖给嘉德资产管理，中汇玛莎服务式公寓约3万平方米以约5亿元卖给雅诗阁，而中汇广场2期约4万平方米办公楼以7.2亿元卖给中国平安保险，前三者买家均为外资。
仲量联行成都分公司对成都市场的展望认为，保险基金入市将带动成都投资市场逐渐活跃，整栋销售交易增加为开发商提供多元化回流途径。高品质的零售、办公物业、高端公寓是投资者关注的重点物业品种。
他们进而提议，中小型开发商需要赶快行动，争取获得投资机会。市场预期依然较好，尚具有谈判空间。来自国内外的投资资金较为活跃，希望能在二线城市寻找项目。目前，成都有多个零售物业和办公楼投资交易在谈判阶段。仲量联行预计2011年成都投资市场将迎来新的大宗成交案例。
隐忧
不过，对于商业地产的投资热潮，业内也表示出冷静看待的态度。卢华表示，商业地产投资并不是大的主流趋势，因为住宅和商业地产在人群上、资金上都有所不同，投资商铺必须了解信息和流程，限购后投资者会有一部分转向商业，但是不会出现“一窝蜂”转向商业的现象。
另外，“开发商也不可能转得那么快，因为这与其拍到土地的性质决定了的。”卢华表示，“现在的商业地产都是前两年规划的，通过土地拍卖上市的，绝不是最近这段时间的变化。”
而唐名琏也对商业地产的投资提出警示：不能“建路就修铺”。商业地产投资有个原则，就是要看有没有足够的消费力和消费群，如果商业定位不准或者商家经营不好，都会造成投资者的负担。大家都说“一铺养三代”，也可能是”三代养一铺”。
仲量联行的数据显示，在商铺方面，2010年全年新增零售物业299492平方米，较2009年增长了近两倍。唐名琏认为，“一窝蜂”地进行大量商业开发，可能出现有的地区很多，有的地区很少，商业开发不平衡，可能出现商业地产过剩现象，形成新的烂尾楼。事实上，商业地产还要看开发商的品牌经营能力，以及后期管理能力等因素。
“现在大型企业尤其是世界500强企业入驻成都的很多，投融资纷至沓来，”唐名琏认为，“但是，现在成都的写字楼要注意出现供大于求的现象。”而卢华也表示，在写字楼这块，的确要注意这一现象。
仲量联行的报告显示，2010年成都甲级办公楼新增供应量突破了历史高点。年内共计4栋甲级办公楼竣工，新增供应超过22万平方米。甲级办公楼租金水平从年初的90.31元/平方米不断攀升至年末的98.44元/平方米，同比上涨9%。仲量联行成都分公司董事总经理表示，目前成都的写字楼租金已经处于高位。
成都中成房业也认为，写字楼如同商业地产一样，因“调控”而得福，但投资风险大。“国八条”、房产税、“限购令”等楼市调控政策愈演愈烈，伴随住宅市场的冬天，甲级写字楼项目不断开工建设，因此类物业不限贷、不限购，受到不少手中有钱又苦于无处投资的投资者的关注。对此，即使有较大机遇，但对于普通投资者依然存在风险，投资需谨慎。