杭州商业街热的冷思考：是否需要大面积建设商业街

从一次调控到二次调控再到三次调控，从“新国十条”到“新国五条”再到“新国八条”， 就在住宅市场因为出台“限购令”而深处“水深火热”之际，全国各大城市的商业地产却开始逆势而上、渐露头角，成交量不降反增。

今年2月的最后一天，杭州“限购令”细则出台后，蛰伏已久的商业地产在春天的召唤下，又开始掀起新一轮的热潮，描画出一条媲美住宅的漂亮上扬曲线。

在众多商业地产名词里面，有一个名词显得特别耀眼——商业街。作为一个国际旅游都市，杭州市多年来一直致力于结合城市定位，提升城市内涵，尤其是在打造特色商业街这件事上，更是不遗余力。2001年，杭州首次提出打造商业街的构想，次年就将商业街列入城市建设十大工程范畴。目前，已有11条各具特色的商业街建成，其中清河坊历史文化特色街区已经成为中国著名商业街，还有5个街区被评为中国特色商业街，这些商业街包括了饮食、艺术休闲、服装、丝绸、茶文化等众多领域。用“每天都有新变化”来形容一点都不为过。杭州的特色商业街已经摆脱了传统的商业集群模式，而是在此基础上集合了餐饮、休闲、娱乐、健身、文化、消费等多种功能。杭州的多条特色商业街，早已因为产品特点鲜明而被人们熟记于心。

十个投资客　六个问商铺

“现在许多投资客都已经开始转投商业地产了。”某投行的高管和笔者闲聊时说，现在投资住宅的风险非常大，原先的投资客又不愿意将钱转向其他行业，其中有相当一部分人就开始买商铺。

“温州民间资本组团掘金临街商铺，甚至出现大半条街都被一个投资组团买走的情况。”据在杭州从事房地产中介工作的温州人王先生透露，以前来杭州投资的温州人10个人中9个问的是住宅，只有1个问商铺，现在10个当中6个在问商铺。为此，前不久，王先生组织了一次温州投资人来杭州认购商铺的活动，“发现这次很多投资者将去年认购的住房出售，转投到商铺中，且体量比较大，刚开出的新盘商铺，有近7成都被他们认购了。”

正打算在近期投资商铺的陈女士对笔者坦言，“因为‘限购令’明确规定一户一套，因此让我们都觉得购买住宅的时候要慎之又慎，毕竟现在已经实行指标买房了。”也正是因为这样的考虑，她将投资的目标从住宅转向了商业街的商铺。“杭州的商业街发展已经成熟，所以投资风险比较低。”