闵行再推一幅商业地块 莘庄商务板块价值看好

       4月15日上午，上海房产交易中心将有一幅办公楼地块出让，即莘庄商务区17A-01A-01地块（莘庄商务区西南H-2、4地块）。据上海规土局网站公告显示，该地块位于闵行区，东至红线，南至规划路，西至规划路，北至规划路，出让面积22369.5平方米，容积率3.1，建筑高度规划80米以下。当前挂牌报价仍为出让底价27990万元，共有3位竞买人参与。
        莘庄商务板块土地受关注
        作为闵行核心区域，莘庄板块的商业价值一直备受瞩目。从近期土地成交情况来看，闵行区自去年起至今出让涉及商业性质土地共16幅，其中莘庄板块只有2幅。尽管如此，莘庄板块的土地出让都能受到较多关注。
        去年9月30日，起价高达27亿元的莘庄镇222号地块（莘庄地铁上盖）在多家重量级房企围猎下，最终被由上海城开（集团）有限公司、上海莘闵轻轨实业有限公司、上海莘庄投资经营有限公司和美冠投资有限公司组成的联合体以底价夺得。
       今年2月12日，闵行再推一幅商办地块，莘庄商务区27A-05A地块（莘庄商务区北M02地块），出让面积仅8065.9平方米，被上海强劲置业股份有限公司以1.2亿元摘得，溢价率高达178%。该地块是节后土地交易中溢价率最高，同时也是今年唯一一幅高溢价的商业用地。
        上述两幅土地成交情况不禁让人猜测，明天出让的莘庄商务区17A-01A-01地块（莘庄商务区西南H-2、4地块）是否还会续写莘庄板块土地的“惊艳”出让史？
        规划利好辐射区域办公楼市场
        莘庄商务区是闵行商办项目最集中的板块之一，其优势在于交通配套的逐步完善和商业项目的日渐增多。目前，板块内在售办公楼项目价格一般在18000-21000元/平方米左右，个别办公楼如绿地科技岛广场，均价42808元/平方米。新项目不多，多为二手房源，或出售或出租，甲级办公楼租赁价格在2-5元/平方米•月不等。
        由于楼市调控对住宅冲击过大，限购、限贷、房产税等组合拳几乎让投资投机全面受阻，继而转向商业地产办公楼市场。根据上海搜房网数据监控中心的统计数据，环比2011年1月份的9个写字楼项目报价上涨，和2月份的11个写字楼项目报价上涨，2011年3月上海写字楼报价上涨项目有所增加，上海在售写字楼报价呈持续上涨态势。而办公楼市场的上升趋势必然会带动办公用地的成交。