高力国际：2011第一季度广州写字楼市场
(2011年4月1日，广州)据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，2011年第一季度，刚经历完去年的亚运会停工后，广州市甲级写字楼市场就迎来多个优质写字楼项目入市，包括位于越秀区的华以泰大厦，位于珠江新城的广州国际金融中心以及位于琶洲的中洲交易中心，新增供应体量达262,891平方米，超过2010年全年新增供应量。整体空置率亦随之有所上升，至22.99%。虽然本季度受春节淡季影响写字楼租赁市场租赁成交量有所下降，但随着季末市场需求释放，租赁成交逐步回暖，录得多宗大面积租赁成交。
投资方面，本季度广州甲级写字楼市场投资需求持续畅旺，尽管无大宗写字楼销售成交，市场小面积单位成交活跃，且业主惜售态势明显。据广州房管局资料数据显示，广州市1-2月份新建写字楼销售面积为122,300平方米，较2010年同比上升86.15%。
整体供应，需求及空置状况
高力国际研究显示，2011年第一季度，位于越秀区的华以泰大厦、位于珠江新城的广州国际金融中心和位于琶洲的中洲交易中心交付使用，共为市场提供新增办公面积262,891平方米，超过了2010年整年的新增供应量，其中被誉为广州第一高楼的广州国际金融中心的写字楼体量高达174,100平方米。预计2011年是广州写字楼的密集供应期，未来市场新增供应量将会维持在较高水平。
广州写字楼租赁市场本季度较上季度更加活跃。季内的大面积成交案例包括广东广播电视网络公司租赁保利中心3,850平方米，广州启生信息科技有限公司租赁高德置地广场3,673平方米，以及和记黄埔租赁海航大厦2,034平方米。得益于亚运会提升了广州整体形象和提高了广州城市竞争力，国内和外资金融保险、制造及服务类企业都纷纷加快扩充步伐。据统计，截至2011年3月民生银行正式进驻珠江新城，珠江新城-员村金融商务区已进驻46家金融机构总部和地区总部。本土企业仍旧是主要的需求来源。港资企业及外资企业的扩租也带动了一定的需求。
本季度广州写字楼租赁市场畅旺，但受较大的新增供应量推动，整体空置率上升至22.99%。2011年是写字楼供应高峰期，广州写字楼市场将迎来挑战。考虑到写字楼的未来新增供应主要集中在珠江新城，预计天河区的空置率会在高位运行。
租金趋势
高力国际报告指出，2011年第一季度，受到大体量新增供应影响，本季度租金上升幅度有所放缓，甲级写字楼平均租金录得每月每平方米人民币138.7元，环比上升2.2%。天河区继续受到租户的追捧，租金保持上升趋势，达到每月每平方米149.7元，较上季度上升1.7%。越秀和海珠区甲级写字楼平均租金较上季度持平，分别为每月每平方米人民币104元和每月每平方米人民币96元。未来多个高档写字楼项目将陆续入市，目前租金报价均高于市场平均租金，预计第二季度广州市甲级写字楼平均租金仍将延续上升态势。然而，考虑到全年新增供应量有约97万平方米，占整体库存的37%，广州市甲级写字楼平均租金在下半年将面临下调的压力。