商业配套“填空” 成都六大区域价值飞升

商业地产从来都是房产行业的两条腿中的其中一条，只是近年来被住宅发展的迅猛态势所掩盖。随着新政效力的逐渐显现，商业地产不在限购之列让其又重新成为了人们关注的焦点。或许关于买商铺好，还是买住宅好的讨论早就没有意义，因为商业和住宅是分不开的两条腿，相互依靠又相互促进，缺一不可。新政下，成都周边的商业还是显现出了勃勃生机，并带动了所在区域的地产飞速升值。

商业影响力：为光华大道带来真正的人气

几年前，当光华大道迎来第一次腾飞的时候，谁都没有想到它会因为商业的步伐缓慢而徘徊不前。在这几年里，光华大道也曾经有过大型的商业地产项目试图进入，但是最终都以种种原因而流产。因此，商业的发展就成了温江政府以及光华大道所有开发商共同期盼的事情。

其实，温江政府一直都将光华大道的商业配套摆在一个重要位置来解决。近年来，光华大道已经从快速通道向居住区域转变。目前位于该区域的珠江新城国际已经成功引进了伊藤洋华堂、家乐福两家大型超市，这两家大型超市的入驻无疑成就了光华大道上诸多楼盘的价值上升梦。总建筑面积达250万平方米的大型城市综合体——珠江新城国际为光华大道的商业“点燃了一盏灯”。该项目被规划为6个街区，有一个总面积逾14万平方米的Shopping Mal，两座分别为250米、200米高的城市地标，被认为是成都规模最大的城市综合体项目。而与之签约的伊藤洋华堂成都6号店，以及家乐福等商业巨头的引进，让该区域的价值在逐步上升……去年底，刚进入光华大道的天来地产要在光华大道修建大型商业项目，更是让很多开发商和购房者兴奋不已。

记者调查发现，光华大道的商业发展已经走上良性循环——商业吸引人气，人气吸引商业进驻。记者走访光华大道沿途的几个项目——公园大道、棕榈长滩、西班牙森林、凯德风尚时发现，虽然新政下，这些楼盘依然人气不减。刚刚购买了公园大道的王先生告诉记者，他观察光华大道已经很多年了，近年光华大道的商业应该会迎来一个集中爆发期，因此他就赶快在光华大道下手购房。“商业一旦成熟，光华大道的房价就会直逼8000元/平方米，而公园大道目前价格才5000多元/平方米，是时候下手了。”王先生分析。而记者调查中也发现，之前一些楼盘自己开出的商业区和商铺的冷清状态开始有了“解冻”的状态。“近来，前来咨询商铺的人明显多了起来，这可能跟新政对住宅的限制有关。”金河谷某“售姐”这样告诉记者。而据记者了解，有的楼盘甚至在密谋涨价。“商业配套齐全了，看房和购房的人多了，楼盘涨价也是情理之中的事情。”西班牙森林的销售人员对记者说。