广州小面积写字楼走俏　满足中小企业办公需求

　　总价普遍在100万元以下，门槛低，前景看好

　　本报讯　随着城中新建住宅项目、商铺的稀缺及价格高企，许多坚定的楼市投资者近期已经把资金投向投资门槛相对较低、回报更为迅速的小户型商务写字楼。专业人士称，小户型商务写字楼具有宜商宜居、总价低、管理费低廉、供货量较少等优势，中小企业对此类型写字楼需求庞大，其投资前景非常看好。

　　满足中小企业办公需求

　　中原地产写字楼部总监朱辉表示，近两年来颇受关注的“商务写字楼”并非较为低端的乙级写字楼，也达不到甲级写字楼的超豪华标准，却结合了两者的优势，深受广大中小企业和商家的喜爱。这种写字楼通常没有中央空调，因此节省了大量办公成本；户型在100平方米以下，管理费更是低至10元／平方米／月之下。

　　“达到这三个标准的写字楼都很抢手”，朱辉表示，商务写字楼最打动市场的就是管理成本低等因素，管理费仅仅高于住宅，符合中小企业需求。

　　并且商务写字楼通常都地处商业旺地或新兴的商务区域，如越秀、荔湾两个老城区以及海珠东部、天河等地，外观也往往新颖大方，直接面对这些区域内的大量的中小企业和商户。而这些企业往往由个体户发展起来，过去一直在住宅内办公，“住宅禁商”政策实施后都在寻找可以注册的新办公地点，既体面成本又低的商务写字楼就成为这些企业的不二之选。

　　投资门槛低升值动力强

　　对于投资者来说，这些打着鲜明的“小户型、可24小时办公，管理费低至X元”特点的写字间还具有更大的诱惑。位于东风东路的天誉商务大厦是广州较早也最成功的商务写字楼之一，该大厦在两年间已让投资客的资产升值近一倍，从开售时的每平方米7000余元上涨到目前的二手价1.3万元／平方米。据了解，在算不上火爆的广州写字楼市场很少有写字楼有如此幅度的升值收益，甲级写字楼中也只有中信广场能有此回报。

　　朱辉表示，小户型商务写字楼因为单位面积小，所以总价普遍在100万元以下，适合个人投资者购买。

　　下半年仅新推两项目

　　据了解，目前在售的商务写字楼仅有富力盈力大厦、金科大厦等为数不多的几个项目，下半年也仅有浩蕴大厦和丰川大厦两个新增项目。这两栋写字楼分别位于新兴的会展商圈新港中路和传统商务区东风中路，预计销售面积均在1万平方米左右，按每套80平方米计算，将为市场新增250多套单位。