广州：独栋写字楼明后年将形成规模化发展态势

　　目前独栋写字楼稀少

　　引发这股独栋写字楼风潮的是合景泰富在东圃板块率先推出的领汇创展商务中心。该项目推出还不到一个月就已全部售罄，虽然9栋写字楼，只能卖给9位买家，但却吸引了至少二三十家企业主来看楼，而且购买意向都非常强烈。据代理该项目销售的中立地产负责人介绍，这批对独栋写字楼情有独钟的买家，大多是在广州特别是东部开发区、科学城等地设厂的品牌企业企业主，大多是原本就相互认识的熟人。随着企业的发展，既需要能树立企业形象，又能具备日常办公、接待、会议、展示甚至临时居住等功能于一体，配套有高质素物业管理，还能自成一体的写字楼。从这一点上考虑，像领汇创展商务中心这种能以企业名称直接冠名、又引入高质素物管，还有酒店、公寓做配套的独栋写字楼，无疑是最好的选择。

　　明后年或形成供应高潮

　　领汇创展商务中心的热销，似乎点燃了一股广州独栋写字楼市场风潮。据悉，在领汇创展商务中心项目大尝甜头后，合景泰富在科学城的写字楼项目也将有独栋写字楼推出，目前已吸引不少东部企业主提前预约，甚至联系提前“定制”。该批新独栋写字楼项目，估计今年年底就能陆续面世。

　　继合景泰富之后，东部不少有写字楼用地的发展商，也受独栋写字楼红火市场刺激，纷纷将手中项目因势调整，或全部改为独栋写字楼，或修改规划，留出一部份建筑做独栋写字楼。中立地产董事总经理文志坚指出，预计明年年底到后年年初，广州市场独栋写字楼产品供应将形成一个小高潮，届时企业主的选择将更多。

　　值得一提的是，目前广州独栋写字楼市场基本以中小型生产企业分布多的东部地区为主，因为东部地区经济开发区多、经济发展多年，不少本地中型企业正进入成熟扩张期，形成独栋写字楼市场繁荣发展的市场沃土。因为面向的基本是中型生产类品牌企业，独栋写字楼的体量也有一定限制，文志坚表示，通常来说，2000－5000平方米，7－12层的独栋写字楼最有市场，当然体量大的，楼层可相对高一点。从这一点上看，独栋写字楼大多是低密度、高舒适度的办公产品，在土地价值相对实惠的新经济区，发展市场更大。