成都商业年度第一事件：地一大道进入成都

在一次成都地产的年度大事件评选讨论中，多位媒体人指出，成都地一大道是今年成都商业地产最重要的年度事件，其意义不仅在于地一大道重生成都天座，也不仅仅在于地一大道对顺城大街的盘活与拯救，而是真正的地下商业时代来了。10月底，成都地一大道全球对外销售，成都作为一个延续数千年的商业重镇，商家和投资者再一次表现出敏锐的商业直觉，所以当天的销售盛况让人和商业的高层连称“没想到”。近日，笔者从成都地一大道了解到，在春熙路上可以看到的全球一线商家，都已经抢驻地一大道，而很多地一大道开到哪，就把商业开到哪的商家，也跟随地一大道首次入蓉，进入成都商业核心春熙路。继地一大道在顺城大街的地下商业正式确立成都地下商业的元年之后，地一大道东御街地下商业，将在近期全球销售，当然也只是销售20%。

2010年，地一大道复活顺城街

盘活市中心

对于成都来说，顺城大街的沉寂是成都中心商业的一个痛；而2010年，地一大道的开工建设，凭借全球地下商业空间开发的实力进入成都，掀开了顺城大街复苏的序幕，地一大道通过世界最前沿的世界地下商业规划，完成了市中心三大商圈的整合，凭借骡马市商圈、盐市口商圈、春熙路商圈的大贯通，从而成为顺城大街复兴的决定力量。

在总结世界上所有一线城市的地下商业规划案例基础上，地一大道在以顺城大街为轴心的地下通道内，打造了成都市民慢行空间；同时，地下空间与两侧商业设施连接，市民不出地面即可在地下完成消费购物。所有关心地一大道建设的人都会注意到，在顺城大街地一大道的打围施工现场，在原天座的基础上，整个地下空间均为负二层。而顺城街地下空间总面积为4.7万平方米，将在保留原来负1层的基础上再新建负2层。其中负1层与周边6个地块相接，建成后该地下城将是一个“中间是行人通道，两侧为商业铺面”的区域；同时，从负1楼可以直接通过6个预留通道进入世贸中心、富力·天汇MALL、国际大厦、广电大厦、物资大厦、人民商场等。

如此，“地一大道”通过与CBD里16个项目的负1层接驳，完成了成都市中心商业的重生，这16个项目包括写字楼、商场等大项目。业内人士指出，利用“地一大道”，将成都春熙路、盐市口、骡马市等传统商圈串在一起，这有望形成成都中心商业的大商圈。

而正是因为规划的成功，地一大道在商业上也成为今年最惹火的商业地产项目之一。由于地一大道顺城街对外仅售20%铺面，10月30日的全球认购讯息一经媒体透露，有诸多商户赶赴招商中心排队等号。而人和商业坚持，商业的运营成败必须坚持大比例的自持物业，所以地一大道在销售中依然坚持20%对外销售，其中 80%为自持，以保证商业运营的品牌和质量。

别人招商，这里选商，

一线商家抢滩地一大道

笔者曾经见证了地一大道顺城街的开盘日，由于地一大道8成物业只租不售的比例，招商中心过万的预约登记客户，大部分为商家。春江水暖鸭先知，见证无数商业兴衰、见过无数口岸兴替的商家，对商家价值是最敏感的。对于一般的商业地产来说，招商招商，招到即是商，而地一大道却因为商家聚集太多，招商的工作由招商变成选商，根据业态配套，商家遴选资质验证等等，选出最有实力的商家进入地一大道，以打造成都中心商业的品牌高地。

就此，人和商业控股有限公司成都分公司负责人透露，商家的选择不但要匹配城市中心的地段价值，更要与地一大道的时尚中高端定位相吻合，地一大道的长期稳定发展，这不但需要人和商业的商业模式支持，也需要商家的资本和品牌起点支持。据悉，商家甄选工作其实在预约登记之前就已经展开，全国的一线品牌，四川的特色品牌，业态涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲于一体，一方面保证商业业态的合理比例，一方面保证入驻商家的品牌保证。据笔者侧面从人和商业成都公司招商部门了解到，地一大道的商家审验和遴选门槛再一次提高，一些商业业态因为比例比较高，城市中心很多同等业态的商家蜂拥而至，地一大道正在积极调配各种业态，以达到地一大道预期的产品定位，即一个集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的城市综合体。

据悉，成都地一大道项目从一期来看，主要以零售为主，兼容批发，本质就是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的地下体验式商业综合体。会包含多种商业形态，我们都知道地一大道在全国取得的影响力，是来自于服装，而地一大道来到成都，也会引入大量的国际服装品牌，这会丰富春熙路的品牌程度，也会为成都中心商业品牌升级带来新的活力。该负责人强调，地一大道是一个商业综合体，而不是一个单一业态的商城。

据笔者侧面了解，这也是地一大道在全国布局中的一个原则，地一大道不仅是购物的地方，而是一个兼容多种商业功能的商业空间。我们知道，在荷花池、金府路、五块石等区域的商品市场将在3～5年调迁至绕城以外，这是一次财富的洗牌，而地一大道在这个时刻，与地铁一起闯入我们的商业生活成为了商业升级，告别传统市场模式的一次历史契机。

地一大道惊现巍巍大汉碑，东御街的繁华已经2000年

对于成都的繁华，我们只知道“扬一益二”，盛唐时成都是中国仅次于扬州的商业城市，而近日，巍巍大汉碑的出土，将成都的商业兴盛再一次上溯至东汉，而巍巍大汉碑的出土地点，正是地一大道东御街施工现场，这两块纪事石碑上篆刻文字上千，远远超过了以往国内所发掘的所有汉代石碑，成都市考古队现场负责人推断，纪事碑上必定记录着当年某件重大历史事件，同时也佐证了天府广场地处汉代成都繁华之地的事实，2000年前，成都天府广场东御街一带就已经繁华似锦，而今天，地铁与地一大道，将成都2000年的商脉在城市中心复兴。

近日，政府公布了十年的地铁修建计划。十年左右时间，成都地铁9条地铁线将贯通出一个规模庞大的地下城市，而地一大道通过连接地铁站口，将立体城市的财富涌流引入地一大道。地一大道东御街就与全国最大的地铁站———天府中心站相连接，同时2、3号线亦将以地一大道为核心穿行，将客流涌入。地一大道不但有效将地面客流带进地一大道，同时亦将率先拦截乘坐地铁前往三大商圈的客流。目前每天吞吐80万的客流，未来2、3号开启时，将引发更强劲的倍增客流，人气无可估量。

规划显示，东御街地下空间，可直通天府广场地铁站，这将是一个全新建设的两层地下空间，两层地下空间标准宽均为22米。这里将建10个地面出入口，8个地下连通口，连接地铁和地块。由于打通了与顺城街地下空间的连接通道，这里将东可至顺城街地下空间，西可至天府广场地铁站。在这个片区，有国际商场、摩尔百盛、茂业百货、天府广场，方案均设置了直通各大楼负1楼的出入口，并同步设有地面出入口。而盐市口地下也将连通东御街地下空间，并打通与东御街、染坊街地下空间的连接通道。这样，就把盐市口商圈通过顺城大街地下通道，与骡马市商圈连接在一起，并连通东御街地下空间，直接到达天府广场地铁站口。也就是说，你从地一大道走入天府广场，然后可以到达城市里任何一个地方。

在这种格局下，地铁商业价值得到有效延伸，而地一大道人流单循环改成多向循环，不但是春熙路盐市口骡马市三个商圈的循环，还有整个城市财富向地铁站口聚集带来的循环。当然，对于敏感的商家来说，只需要听到三个词就够了：地铁、盐市口口岸、地一大道。