京CBD写字楼价格不断走高　市场向郊区发展

　　 随着08奥运会的临近，北京各类型企业都逐渐火爆，今年下半年北京即将投放大量写字楼，多数为整栋出售，或直接进入租赁市场，对整个市场冲击并不大。

　　但随着“住宅禁商”这一政策对某些缺乏居住功能的楼盘开始解禁，或多或少会对写字楼市场产生一定影响。

　　CBD地区的写字楼价格的不断走高，使得这一地区泛CBD地区的写字楼越来越受到欢迎，成长型公司主要是为了更好的发展和提高自身公司形象，因此，这些公司在选择写字楼时，多数是追求高性价比的。泛CBD地区将会成为CBD地区的一个重要补充，使得CBD地区变得更加完善。

　　如同上海的写字楼开始向郊区发展一样，北京现在也已经有向郊区发展的趋势，近日，通州区的相关部门举办了企业信用专题讲座活动，展开如何发展当地经济的讨论，想在很多住在通州的白领每天要坐车到城区来上班，而在通州所兴建的写字楼只有瑞都国际和未建成的长城国际的几处，而处于环渤海地区的通州有着很大的发展潜力，从京通高速到国贸只需要十五分钟，交通的便捷。目前还未完工的长城国际是亚洲单体最长的建筑，即商业、办公、餐饮、娱乐为一体，将会成为通州的又一象征，尤其像在很多住在通州的白领都在呼吁建设通州的CBD，希望在家门口工作，更有网友还在论坛上爆料称，通州有关部门已经考察了华贸中心，并且希望和某开发集团联合建设通州的“华贸中心”。相信不久的将来，这个CBD的后花园，也可以成为一个可以办公的后花园。和通州相似，天通苑，回龙观，望京，这些有很多白领居住的地区可能成为下一个写字楼密集的地区，他们不再是一个简单的睡城，而是在北京写字楼市场的具有最大潜力的地区。

　　自古北京就有着南穷北富的说法，目前北京的东部、西部、北部都已经被高度开发，只有南城还有很大的开发空间，现在已经出现了总部基地、国瑞大厦、富卓大厦、富力信然广场、福地广场等一批新商务楼。虽然总量和北部等商圈相比差距甚远，但其规模、品质和以往该地区的写字楼相比，有了较大提升。除此之外，北京富力在南城的南纬路、豆各庄的商业综合体项目也在筹建中。位于宣武区南纬路３５号的项目已经动工，总占地面积８万平方米、总建筑面积１９万平方米，年内将开始招商。