力宝广场本月营业 扬州能否形成西南商圈？

城市的进化，毫无例外地带来了商业版图的扩张和布局的演变。

　　本月底，力宝广场将开门营业。世界500强企业印尼力宝集团是该广场开发的主力军，其百货品牌乐宾百货进驻面积达2.5万平方米。

　　“没有力宝集团的支持，说实话，我们还不敢下决心上马这么大的体量。”金阳光房地产公司董事长魏全林如是说。

　　据介绍，除乐宾百货外，进驻面积位居第二的，是世界500强乐购超市，2万平方米;其余依次为，广州金逸影院、韩国最大服装时尚零售体系“韩国馆”、星光大道量贩KTV、浙江凯九商务KTV、国美电器等。

　　作为我市又一大型商业设施，力宝广场将弥补我市西南板块综合性商业的空缺，但能否打造成我市新的消费中心，业内人士意见存有分歧。

　　“力宝”凭什么聚集消费人气

　　让市民多了一个可逛、可游、可玩、可购的去处，换句话说，即开业后的乐宾百货，实质是以“MALL”为形式表现的综合性一站式购物中心。随着文昌商圈、京华城的发展，现如今，市民对这种体验式消费购物方式早已习以为常，力宝广场凭什么形成消费人气的新集聚?

　　“当初，力宝集团选中这里落户时，内部也有很大的争议。”魏全林告诉记者，经过深入调研后发现，西站四周小区林立，有20多个，加上南面大学城和开发区，常住人口就有20万左右。

　　决定商圈的因素有很多，但在长期从事扬州商圈变迁研究的杨庚来看来，第一是市口，第二、第三还是市口。

　　什么是“市口”?

　　“就是人气容易集中的地段。有人气就有客流，有客流就有商流。”杨庚来表示，商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，“好的市口可以维持日常2/3的顾客，他们构成了潜在的主力消费人群。”

　　从这一点看，杨庚来看好力宝广场未来发展前景，“除固定20万常住人口外，凭借毗邻近20条路公交车始发站的优势，也能拉来不少客流。”

　　“多年来，西站已经形成一些小型商业业态，但因缺少一个大型的百货购物中心，难以形成商业氛围。”市商贸局市场体系建设处处长田玉国认为，力宝的开业，丰富和提升了市区西南板块市民的消费水平，将为西站商圈的崛起注入强心剂。

　　形成商圈并红火起来，有点悬

　　虽然“圈内”人士热血沸腾，但身处“圈外”的商业人士却冷眼旁观。

　　网友“多看少动”说，“它的人气主要来自西站的流动人口。那地方给人的感觉像个‘小县城’，每次经过就让人不愿意多停留一分钟。”

　　网友“魅力雨天”说，“从以往经验看，一般新开张的商场都会火上几天，但热度一过就会冷下来。而文昌阁的地位，就像南京的新街口，上海的南京路，不是谁可以取代的。”

　　“圈外”人士列举了力宝商圈未来发展的几大“软肋”：西站的流动人口影响了高端定位;六车道邗江路使商流不“环流”;周边业态配套不全，商业设施还十分匮乏……“凭借一个力宝广场，想形成商圈并红火起来，这个有点悬。”

　　对此，魏全林表示，有些“软肋”需要有关部门建设规划，而有些“软肋”其实也是机会，“中高端消费群体都是有车一族。力宝广场仅停车场面积约有3万平方米，提供近千个停车位，电动车、自行车可停3000多辆。这是文昌商圈所不具有的条件。”

　　扬州金鹰一位不愿透露姓名的经理表示，“我们还没感觉到对文昌店有什么影响，但对京华店而言，需要尽早拿出对策。”

　　商圈建设，从未像今天这样热

　　“力宝广场的开业无疑是邗江路上重要的一步棋。”邗江区有关负责人表示，商贸业一直是邗江经济发展的短腿，业态单一，设施落后，眼睁睁地看着消费外流，居民抱怨，政府着急。

　　杨庚来表示，由于文昌商圈多以百货公司、家电卖场为主，因此更多的人群来此的目的主要就是购买中高档消费品和大件耐用消费品。

　　“这种现状，导致许多餐饮、沐浴、健身等高端消费外流，也使得扬州与其相关的设施建设显得相对滞后。”

　　对此，扬州大学经济学院教授张亚维认为，随着市民购买力不断提高，只凭一个文昌商圈显然难以承载，也制约了扬州人深藏不露的消费潜力。

　　“沃尔玛进驻扬城，并没有削弱大润发、乐天玛特周边超市的经营。没有新的商圈出现，又怎么知道扬州市场的承载力、消费能力空间极限在哪里?”

　　事实上，商圈建设已成为各区域政府发展现代服务业的一项重要举措。广陵区的“京杭之心”、“明发广场”，开发区的“第二城”，维扬区的“邵庄商业步行街”……作为繁华形象的标志，商圈建设，从未像今天这样提升到如此重要的地步。

　　或许正因为是一场转型内需的实践，力宝广场能否成功，已不仅仅成为商界人士的一大期许。