绿地万科商业地产成未来战略方向

当我们谈起一座城市，往往从标志性的建筑开始。就像每一个人都有自己的青春时代一样，每一个国家、每一座城市都有自己的建筑时代。此次媒体之行，最先参观的就是协信城这个项目，其创造性的动静分区规划理念，前商后院式设计，让我们终于见识到了顶级城市综合体的魅力。

据了解，协信城雄踞重庆市南坪3号步行街，总占地面积54000平方米，规划建筑面积约46万平方米，是重庆五大商圈惟一集高品位主题购物中心、精装公寓、酒店公寓、商务公寓为一体的顶级城市综合体，为重庆带来集购物、商务、商旅、居住等为一体的全能都汇生活。其错落有致的布局，勾勒出韵律起伏的城市天际线，东看南滨路及朝天门大桥，南观南山苍翠，西望新南湖片区，北揽渝中半岛及江北嘴，青山绿水与都市繁华尽收眼底。

交通永远不会是过时的话题，未来的重庆，同样是一座轻轨上的城市。重庆市轻轨3号线全线将跨越渝北区、江北区、渝中区、南岸区、巴南区五大主城区域，是连通重庆唯一国际机场、西南最大的火车站、西南最大的码头、观音桥商圈、南坪商圈的城市黄金通道。

毫不夸张地说，3号线的建立对城市空间格局所产生的影响将远远超出大家的想象。从地图上来看，协信城处于即将通车的轻轨3号线与规划中的4号线交汇处（南坪站），同时紧邻绕城环线；加上南坪南北走向大动脉（江南大道）与8月4日，两幅罗店新镇住宅地块被远洋地产(企业专区,旗下楼盘)收入囊中。纵观今年以来上海公开出让的居住用地，几乎都被万科、保利等上市公司、大型品牌开发企业包揽，这些企业不仅资金实力雄厚而且对上海优质地块兴趣浓厚。据统计，目前在上海，绿地、万科分居土地储备量冠亚军。上海土地市场目前几乎成了大型品牌房企的独舞舞台。

居住地块几乎都被“大鳄”收走

回顾今年以来上海土地市场居住用地的成交，不难发现，品牌房企无处不在的身影。如上海仁恒杨浦房地产有限公司拿下了徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。上海万科房地产有限公司拿下重固镇赵重公路东侧地块，上海保利建锦房地产有限公司拿下浦江镇中心河以南C-1、2号地块，旭辉集团股份有限公司拿下青浦工业园区岛区西侧地块，上海中星(集团)有限公司和上海北方城市发展投资有限公司拿下闸北区456街坊地块等。几乎所有的居住用地都被大型品牌房企收入囊中。

专家指出，在整个华东土地市场，虽然当下房地产陷入观望期，大型品牌企业依靠雄厚资金实力和对优质地块产品把控能力，大量储备城市优质资源。其中，包括保利、万科、绿城、新湖中宝等众多上市企业均有斩获，且品牌企业土地储备更倾向于市场更成熟的上海、杭州等特级、一级城市。

在上海，从今年品牌企业土地储备比较来看，绿地新盘推出量大，土地库存去化迅速；万科、大华和保利紧随其后，但各企业储备总量排名维持原状。根据方方地产咨询机构提供的数据，绿地、万科和大华依然分居前三，绿地总储备建筑面积484万平方米，万科和大华分别为236万平方米及234万平方米。

商业地块增持成未来战略方向

不仅向来竞争激烈的居住地块对品牌企业有巨大吸引力，如今，商业地块对房企的吸引力也正与日俱增，包括保利、万科等在内的大型品牌房企已经对商业地产领域的开发跃跃欲试。

保利地产(企业专区,旗下楼盘)高层近期表示，有计划有步骤地增加商用物业的投资比例已经成为保利地产商业蓝海的发展方向。预计未来将选取城市中心或区域发展中心投资标志性商用物业，打造全国性的商业管理平台，保利地产正越来越清晰地实践着既定的商业地产战略目标。今年5月，上海保利建锦房地产有限公司就曾竞得上海浦江镇中心河以南A-3号地块，该地块为商住综合用地。不仅是保利，万科今年也相继有多个大体量商业地产项目被披露。

商业地产的发展机会逐渐被众多企业关注，这与该领域的龙头企业令人艳羡的业绩不无关联。2010年上半年，虽然面临宏观调控，大连万达商业地产股份有限公司仍然取得爆发式的增长。据统计，万达商业地产股份有限公司2010年上半年实现房地产合同销售面积278.8万平方米，合同销售金额334.4亿元，同比增长超过200%。值得一提的是，万达商业地产公司的销售额是在全年有约280万平方米的持有物业不进行销售的情况下取得的，且销售额的一半以上来自商铺、写字楼等非住宅类物业的销售收入。据了解，今年万达在上海的第三个项目销售业绩喜人，且在拿地方面又有新动作。今年7月，大连万达商业地产股份有限公司联合上海高境投资有限公司一举拿下上海高境镇共和新路东侧商办地块。